旧城改造项目规划设.docx

旧城改造项目规划设
旧城改造项目规划设
旧城改造项目规划设
旧城改造项目规划设方案设计
贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计
一、 工程概况：
河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态， 视线
非常开阔，自然条件优越，风景十分优美， 与地委行署隔江相望，具有得天独
厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部发展的重要据点与来访者从北部进入市区
的景观视觉节点，河风丽景正处在这个城市南北与东西的轴线交叉点上。特殊的
地理位置与环境，促使其在完善内部人居环境与生活品质同时，发挥更大的标识
作用，为城市形象作出更大的贡献。
规划总用地约 公顷。实际建筑红线内用地约 公顷。
1、自然条件
① 地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破
碎，坡度较小。
② 水文地质：处于 P=2% 洪水位以上；场地有
基岩出露，地质老且稳定。
③环境容量：地段无“三废”污染，且观瞻环境优越；场地“风水”因子饱
满，是理想的人居环境。
2、城市供给
①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分方便。
②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。
③公共设施：有“小十字”城市 CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会，
社区生活方便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。

二、 设计依据
由业主提供之技术参考资料——
1、 1/500 规划用地现状图；
2、 项目设计范围（规划红线、蓝线、坐标） ；
3、 规划条件通知书；
4、 甲方的设计委托书；
国家及地区规范和规定——
5、 铜仁市规划管理局有关法规文件、技术规定；
6、 贵州省住宅、停车场（库） 、绿地、市政设施等有关设计标准；
7、 国家有关设计规范、规程、规定。
三、 项目开发理念
凭着符合房地产原创性的产业理论， 整合各种资源， 以全新的服务理念，
满足有效需求、 激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新居住生活方式。
同时地委行署作为城市的政治中心， 与基地形成跨江轴线， 该轴线紧密
联系起了政府与城市公共空间。 作为地委行署在该轴线的对景， 基地内较为
混乱的现状需要得到改善， 维盛花园以崭新的城市风景， 以展示城市最新的
居住理念与发展活力 。
从整个铜仁地区房地产市场之发展状况研讨上， 本项目应诠释为铜仁市
房地产市场之延伸， 落实《控制性详细规划》的具体职能和空间形态，构筑锦
江河生态景观——文化品牌“沙龙” 。整合各种资源，以全新的服务理念，满足
旧城改造