国有企业资产租赁管理办法.doc

XXXX 公司资产租赁管理办法第一章总则第一条为加强资产租赁管理, 提高资产使用效益,充分贯彻和落实公司各项会议精神,防止国有资产流失,保障国有资产保值增值,优化资源、盘活资产、减负增收。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》, 结合公司实际, 制定本办法。第二条本办法适用于 xxx 制造分公司资产租赁的监督、管理工作。第三条 XXX 公司(以下简称 XXX 公司)是经营性国有企业,负责 XXX 公司下属 XXX 公司的经营管理工作。第四条 XX X 公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。第五条 XXX 公司经营计划科是本程序的归口管理部门,负责资产的租赁管理及最终的交付。第六条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第七条有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押、未经抵押权人同意的; (八) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形; 第七条资产的租赁, 应当执行 XXXX 公司租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第八条租赁业务操作流程: 一、详细调研目标租赁资产; 二、针对目标租赁资产, 根据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确定租赁资产的价格区间,并制定处置方案; 三、通过网络等渠道发布了租赁信息; 四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估; 五、与承租方商谈租赁细节; 六、确定承租方,拟定租赁合同。七、在合同管理系统中报批租赁合同; 八、待审批通过,与承租方签约; 九、与承租方进行资产交接,并签署交付证明; 十、督促承租方按照合同规定交付租金及相关费用。第二章租赁合同第八条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其他条款。第九条出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务, 应按有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得提供无偿服务; 第十条房屋租赁期限届满, 租赁合同约止。承租人需要继续租用的, 应当在租赁期限届满前 2 个月提出, 并经出租人同意, 重新签订租赁合同。第十一条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同; (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。第十二条公司定期对出租资产进行实物检查,对实物管理( 保管、保养) 不善的,通过书面方式提出改进建议书, 对出现严重破损问题( 整体丢失、部分丢失、损坏) 可按合同要求承租方按约定索赔。第十三条出租资产合同必须报公司总经理审批。任何部门和个人均不得私自办理固定资产出租业务,不得无偿使用公司固定资产。第十四条公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时,财务资产科须及时进行账务处