宝山详细规划说明.doc

宝山详细规划说明202102191
宝山详细规划说明202102191
场北路北侧的商业服务设施布置在拟保留改造的现状水体以南，受到地形进深的限制，主要以单边的情景式商业展开，结合水体的改造可根据需要建成滨水的休闲商业设施。
社区配套服务设施
依照控规要求，沿场北路结合社区入口布置整个住宅片区的配套服务设施，其内可设置社区服务和管理用房、各种社区活动用房、休闲餐厅、酒吧等，为居民日常休闲、健身、餐饮、会友提供方便。

规划的道路交通组织以街坊式的人车分流为基本模式，力求在创造与城市紧密融合的半开放式社区的同时，营造出良好的道路、街道景观和安全、宁静的社区氛围。
（1） 出入口
各个住宅街坊面向基地中部场北路城市林荫大道设置社区人行主入口，并通过入口广场、商业街和绿化景观大道，形成醒目的社区入口面貌，使之成为回家的第一道风景线。沿大康路和规划一路设置车行次入口。面向绿化景观轴线设置社区步行入口，结合广场、水景、林荫道等形成一条展示社区形象的视觉景观走廊。
（2）车行系统
社区的车行道路断面分为三级——主入口景观大道，社区干道和机动车辅道，在各组团之间穿行，形成顺畅的车行环路，保证各组团车行到达和服务的便捷性。同时，将组团宅间空间抬高，形成纯步行的环境，并在高层区中结合组团的步行空间设置消防坡道和通道。其下的架空层设置半地下机动车停车库，每个组团根据停车规模的大小设置车库出入口。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时，可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证中心和组团环境的完整和安宁，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。同时，结合社区主干道两侧和主要公共服务设施附近设置一部分地面绿化停车场，使住宅的停车位配比基本可达到使用要求。

（3） 步行系统
各个住宅街坊的步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联商业步行街、社区公园、中心广场等，并通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感，在其中精心布置一系列水景、树阵、灌木花卉和各种活动场地，成为环绕建筑、景观的纽带和人们日常休闲交往的场所。

在整体的景观环境营造上，规划将北方的大气与南方的灵秀相结合，从以林荫景观大道和商业街组成的社区入口公共景观——中心公园——中心广场——绿化水景步行走廊——各街坊院落环境，形成层层递进的景观层次，着力表现由公共尺度的景观环境、步移景迁的绿化步道到院落庭园所形成的空间序列感和意境。同时强化在整体连续的景观体系中的一些重要的节点，使其具有丰富的多样性，并适应日常休闲活动的各种需求。
建筑作为环境景观的界面注重其与景观的联系和对话，其本身也作为重要的景观要素而得以强化，社区商业中心等重要的公共建筑需通过重点设计强化其景观性，而建筑整体轮廓线也力求形成高低错落，主从有序的形态，对处于重要空间视线焦点的建筑通过其出众的体量、高度和造型强化其标志性。

（1）城市绿化景观界面
规划严格遵守沿基地周边绿带和主要道路的绿化控制界限，注重沿街商业街和入口广场对城市的开放性与景观贡献，并通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场等、着重强化城市道路富长路和场北路的景观性，并形成温馨而充满活力的社区面貌。
（2）社区绿化空间体系

公共绿化空间依托社区中心步行空间展开，营造社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间，并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各街坊内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。
每个住宅组团均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，并使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空间上的拓展。
（3）绿化种植配置
在绿化种植配置上，根据南方的气候特点，其关键在于营造绿色景观效果，进而体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在总体上应做到以下三点：1、树木多，草坪少，且应增加常绿树种的比重；2、高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；3、以植物的自然状态为主，辅以局部的人工雕琢，形成精致和粗犷的对比。

街区式的结构为本项目的分期建设提供了便利，从项目整体开发和销售的合理性角度出发，本项目基本拟分三期开发。各期开发均相对完整，并基本互不干扰。
（1）一期建设
开发南部的10-2、11-1地块的保障性多层公寓和小高层公寓组团，以及东北角E-06地块的商品住房组团，同时结合步行入口、景观通道和销售展示中心的建设，建立规划样板展示区，以