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物业管理企业享受国家对第三 产业的优惠政策
物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费
（代收代缴部分不计征 ）。
（1） 营业税：按企业经营总收入的 5 ％征收；
（2）城市建设维护税：按营业税 7 ％计征；
（3） 教育附加费：按营业税 3％计征。
6 ．新办第三产业： （ 1 ）对新办的独立核算的从
事咨询业（包括科技、法律、会计、审计、税务
等咨询业） 、信息业、技术服务业的企业或经营
单位， 自开业之日起， 第一年至第二年免征企业
所得税。 （ 2） 对新办的独立核算的从事交通运输
业、邮电通讯业的企业或经营单位自开业之日
起， 第一年免征企业所得税， 第二年减半征收企
业所得税。 （ 3） 对新办的独立核算的从事公用事
业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储
业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生
事业的企业或经营单位， 自开业之日起， 报经主
管税务机关批准，可减征或免征企业所得税 1
年。
4 ．招用下岗失业人员企业所得税减免： （ 1）现
有服务型企业（广告业、桑拿、按摩、网吧、氧
吧除外）和现有商贸企业（从事批发、批零兼营
以及其他非零售业务的商贸企业除外） 当年新招
用下岗失业人员达到职工总数 30% 以上（含
30% ）的，并签订 1 年（含）以上劳动合同，经
劳动保障部门认定， 可在 3 年内对年度应缴的企
业所得税额减征 30% 。 （ 2）劳动就业服务企业
中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小
型企业实体及从事商品零售兼营批发业务的商
业零售企业，凡安置下岗失业人员并签订 1 年
（含）以上劳动合同的，经劳动保障部门认定，
每吸纳 1 名下岗失业人员， 每年可享受企业所得
税 2000 元定额税收扣减优惠。
一）营业税
1 ． 福利企业提供的应税劳务： 安置“四残”
人员占企业生产人员 35%以上（含 35%）的民政
福利企业， 其经营属于营业税“服务业”税目范
围内（“广告业”除外）业务。
务、卫生服务：
非营利性医疗机 构按照国家规定 的价格取得的医 疗服务收入；疾
病控制、妇幼保
健等卫生机构按照国家规定的价格取得的卫生 服务收入；营利性医疗机构取得的医疗服务收 入，直接用于改善医疗卫生条件的，自取得执业 登记之日起，3年内免征营业税。
.住房租赁业务：按政府规定价格出租的 公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业 单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房； 房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策 中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民 出租的私有住房。
.随军家属就业服务：安置随军家属就业 人数占企业总人数的60%U上（含60%）的新办 企业和从事个体经营的随军家属，自领取税务登 记之日起，3年内免征营业税。
5．个人销售的住宅：对个人购买并居住超 过一年的普通住宅；个人自建自用住房。
6．新办服务型企业招用下岗失业人员：新
办服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、
氧吧外） 当年新招用下岗失业人员达到职工总数
30%以上（含 30％）的，并与其签订
1 年（含） 以
上劳动合同，经劳动保障部门认定。
. 下岗失业人员从事个体经营： 下岗失业人
员从事个体经营 （除建筑业、 娱乐业以及广告业、
桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的。
． . 提高我省营业税起征点：自 2003 年 1
月 1 日起，（ 1）将按期纳税的起征点由现行月
营业额 400 元提高到 2000 元。 （ 2）将按次纳税
的起征点由现行的每次（日）营业额 50 元提高
到每次（日）营业额 100 元。
（二）企业所得税
1 ．受灾企业所得税减免：企业遇有风、火、
水、震等严重自然灾害，经主管税务机关批准，
可减征或免征企业所得税 1 年。
2．劳动就业服务企业所得税减免：新办的
劳动就业服务企业， 当年安置城镇待业人员达到
规定比例的， 可在 3 年内减征或者免征企业所得 税。
． 随军家属就业企业所得税减免 : 对为安置
随军家属就业而新开办的企业， 自领取税务登记
证之日起， 3 年内免征企业所得税。
． 招用下岗失业人员企业所得税减免： （ 1）
现有服务型企业（广告业、桑拿、按摩、网吧、
氧吧除外）和现有商贸企业（从事批发、批零兼
营以及其他非零售业务的商贸企业除外） 当年新
招用下岗失业人员达到职工总数 30%以上（含
30%）的，并签订 1 年（含）以上劳动合同，经
劳动保障部门认定， 可在 3 年内对年度应缴的企
业所得税额减征 30%。（ 2）劳动就业服务企业
中的加工型企业和