园林绿化养护管理及检查考核细则.doc

SHAN SHINE
香山物 W 梅溪香山物业服务中心
园林绿化养护管理及检查考核细则
一、 概述及总则
园林绿化竣工验收合格后， 进入保修及养护期。为了保证楼盘品质，提升园林绿化景观效果，
提供景色怡人、舒适的绿化环境，打造 香山物业精品园林”的品牌特色，特制定本园林绿化养护
管理标准及检查考核细则。 考核和检查验收的结果将作为对园林工程施工单位管养质量评价、 保
修金支付以及其它奖惩的依据，并根据合同期内检查验收的结果对施工单位进行履约评审。
二、 检查考核时间及人员
保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月进行一次，时间为每个月的下旬，如遇特
殊情况，以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单位保修负责人、物业公司环境
主任（环境专员）、项目园林工程师等人。检查考核成绩以物业公司意见为准（物业保修办配合签
发整改通知单或罚款通知单，罚款从保修款中直接扣除） 。
三、 明确养护人数：
竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员，按照绿化面积保持不少于 3000 m21/ 人配备，如发
现施工单位现场养护管理人员不足，每发现一次扣罚 500 元/ 人/ 次。
四、 明确灌溉频率：
炎热季节（主要为 5-9 月）每天全面灌溉 2 次以上（雨天除外），其余季节每两天全面灌溉 1
次以上，如施工单位未按上述规定灌溉，每发现一次扣罚
300 元。
五、 苗木补植：
1、 对乔、灌木和草地死亡或缺株的，按要求在 7 天内补植同种同规格的苗木，不按要求补种
或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于 80%的，则按合同双倍单价扣苗木费、种植费和养护费；
2、 补植操作不符合要求的，乔木和单株灌木每株扣 100 元，灌木和草本花坛每平方米扣 50
元，地被每平方米扣 10 元；
3、 死树和树桩没及时挖掉，每株扣
100 元。
4、 树木大部分死亡，只有主干成活或部分成活的，影响景观效果，将视为已经死亡，必须进
行更换。
六、 修剪及树型管理：
1、 草坪原则上每月修剪一次，控制草坪高度在 5CM 以下，
没按时按要求修剪草坪每平方米 扣2 元；
2、 考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花 芽分化前进行
修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂，乔木整形效果要与周围环境协 调，以增强园林美化效果，
行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内瞠 不空又通气透光，注意不能影响路灯和指
示牌；修剪进按操作规程进行，尽量减少伤口，剪口要 平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝
及干枯枝叶要及时剪除。
3、 花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及