施工图设计限额指标.doc

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施工图设计限额指标
<试行版>
二Ｏ一四年七月二十三日
前 言
为统一施工图设计思路,有效控制集团住宅项目土建安装工程造价,特制定建筑施工图设计成本控制指标,明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数,施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。
城市公司在与设计单位签定设计合同时,应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约,并将本文件作为合同附件,如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标〔钢筋、砼含量,可以给予奖励,如高于本文件规定,必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性,否则视情节轻重予以处罚。
第一部分 设计限额指标
一、建筑专业
序号
控制分项
限额指标
备注
1
层高
高层住宅标准层建议与设计院探讨,由设计院采用BIM技术进行分析报告,参照同等品质住宅进行设计
130及以下

确因产品品质需要,
160及以上

确因产品品质需要,-
地下车库净高
非人防
车位2米、,从地下室品质和考虑施工误差,,具体可以与设计院探讨,由设计院采用BIM技术进行分析报告

人防

2
地下车库柱网
车位区
开间　
车位宽x3+柱宽
进深
车位长
车道
主车道
-
　次车道
-
3
窗地比
高层以方案品质为准,另外在外墙设计方面,建议优先窗型材形式的窗,造价较低；以及低区采用天然石材,高区采用仿石漆,降低造价,

确因产品品质需要,不超过规定限额的10%
4
填充墙砌体材料
外墙、分户墙、楼梯间
200厚B06砂加气砌块
18层以上外墙厚可为240
户内隔墙先确定图纸深度后,才能确定是否砌筑,否则可能会引起纠纷,现在一般商品房均有砌筑
除厨房、卫生间外不砌
可采用100厚B06砂加气砌块
5
单元门厅面积
地上
32-38㎡
可控制在±10%范围内
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地下
20-25㎡
6
地下汽车库单车位指标
非人防区
34㎡
除赠送、可售区域面积。服务于整个小区的设备用房可按设计区域面积比例分摊；最多不得超过限额的5%
人防区
38㎡
二、结构专业
基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算,测算内容为砼、钢筋和土方,选择综合造价低者,并提交本项目公司审核确定。桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜,多层＜；总荷载/总建筑面积＜。
优先选用承台基础,当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。各种类型承台不得选用图集,应按规范根据桩反力图,取实际承受荷载大小进行计算及