各阶段设计成果要求.doc

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各阶段设计成果要求
一、规划设计及概念设计阶段
1 概念性设计
工程概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原那么、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建立本钱测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
主要技术经济指标
容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积〔还要分别列出地上局部和地下局部建筑面积〕、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数〔分室、外和地上、地下〕，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。
2 工程区位分析图
反映工程开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本工程在城市中的区位及交通关系。
3 开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地主要地形〔高程、坡向、坡度等〕、地貌〔地表径流、地质特征等〕以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4 总平面图
完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建立施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
功能分区、空间组合分析图
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地形分析图
日照分析图
建筑首层平面
建筑标准层平面
裙房各层平面
各建筑单体平、立、剖图各一〔1：200〕，重点部位还要增加剖面
主要建筑立面，立面效果图不少于两
外景、室、街景***图假设干
典型建筑的表现图假设干
设计说明
5 道路规划图
要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6 交通分析图
包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7 绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。
景观总平面图
景观分区图
水景设计设想
场地剖面设计意向图
植物选取意向植物种植分布意向图
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车行、人行系统布局意向图
室外小品设计意向
景观***分析草图
景观节点***分析草图
外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素
8 竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。
10 物业管理的空间措施要求
封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
二、方案阶段
1 建筑设计
1〕建筑设计说明
建筑方案的设计构思和特点
——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析〔如日照、通风，采光〕等；
——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
——建筑构造选型；
——投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大局部容组成。编制容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建立其他费用时，可将工程建立其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建立工程的总投资。
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2〕建筑设计图纸
A．平面图应表示的容：
各楼层平面；
各主要使用房间的名称；
构造受力体系中的柱网、承重墙位置；
各楼层地面标高、屋面标高；
底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B．立面图应表示的容：
各立面图，标注建筑材料；
各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C．剖面图应表示的容:
各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口〔女儿墙〕的总高度；
D．表现图：〔***图、乌瞰图〕
总体鸟瞰图1 假设干典型建筑的人视点***图，每栋建筑