某汽贸城建设项目可行性研究报告可行性研究报告.docx

XX汽贸城建设项目可行性研究报告
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目录
第一章 总论 4
一、项目基本情况 4...
二、可行性研究工作的依据和范围 6..
三、项目工程经济指标汇总 6..
第二章 项目建设背景与发展概况 .
一、建设单位基本情况 8..
二、项目建设背景 9...
三、项目建设的必要性 1..0
四、项目建设的可行性 1..3
第三章 市场分析与预测 15
一、我国汽车产销市场发展现状与趋势
二、我国汽车后市场发展的存在问题与发展趋势 1. 6
XX 汽车销售市场发展趋势 1..8
XX 汽车销售市场的发展优势 1..8
五、项目的市场定位、竞争及市场策略
第四章 选址与建设条件 22
一、项目选址 2..2.
二、交通运输条件 2..2.
三、社会经济状况 2..2.
第五章 工程建设方案 25
一、项目组成及场地规则 2..5
二、地理位置 2..7.
三、总图布置 2..7.
第六章 公用工程 31
一、供配电 3..1.
二、给水 3..1.
三、消防 3..1.
四、排水 3..1.
第七章 环境保护 32
一、污染物及来源 3..2.
二、治理措施 3..3.
第八章 节能措施 35
一、设计依据： 3..5.
二、主要节能措施 3..5.
第九章 组织机构与劳动定员 36
一、组织机构 3..6.
二、劳动定员 3..6.
第十章 实施进度 39
一、实施进度 3..9.
二、项目实施计划进度表 4..0
第十一章 投资估算与资金筹措 42
一、投资估算范围 4..2.
二、投资估算依据及说明 4..2
三、项目总投资估算 4..2
四、资金筹措 4..3.
第十二章 财务评价 44
一、评价基础数据 4..4.
二、财务评价 4..4.
三、财务评价结论 4..8.
第十三章 社会效益评价 49
第十四章 结论与建议 51
一、项目结论 5..1.
二、项目建议 5..1.
第一章 总论
一、项目基本情况
1、项目概述
项目名称： XX 汽贸城建设项目
建设单位：XX公司
法人代表： XXX
建设地点：XX流园区（
建设性质：新建
建设期限：二年。即： 2010年 7月至 2012年 7月。
2、工程建设方案。
本项目总占地 144亩，将分为三期进行建设。
一期工程建设项目：以出让方式取得 33000 平方米土地的使用
权，建设东风标致、东风雪铁龙两个品牌汽车 4S 店，集整车销售、
售后服务、备件供应、信息反馈于一体。计划占地 33000 平方米。
二期工程建设内容：汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢、二手
车交易市场，计划占地 61200平方米。
三期工程项目：在二期工程用地内建设XX商务中心（既XX酒店）
商务中心除满足住宿接待、 汽车城入驻厂家 （ 商家 ） 的办公需求等基本
功能外，重点功能突出产品发布、酒会接待、大型活动组织等功能，
面积不低于 8500 平方米。
3 、投资估算和资金筹措 、
XX 物流园区XX汽贸城项目建设期2年，项目总投资
万元。
一期工程建设投资 万元。其中：固定资产投资
万元，土地出让金 1680 万元，工程建设其他费用 万元，预备
费 万元。
二期工程建设投资 万元。其中：固定资产投资
万元，工程建设其他费用 166万元，预备费 万元。
三期工程建设投资 1020万元。其中：固定资产投资 1020万元。
资金筹措： 项目资金全部由建设单位自筹解决， 自筹资金来源明
确，能够保证及时足额到位。
、财务评价
项目投入运营后，计划年实现销售收入 12600万元。其中：销售
东风标致、东风雪铁龙品牌汽车 400 台，预计销售额 4150万元；销
售其他品牌汽车 500 台，预计销售额 6500 万元；销售汽车配件及二
手车交易收入 975 万元； 商务中心经营收入 975 万元。 年上缴营业税
金及附加为 万元， 上缴所得税 万元， 年均利润额
万元，投资利润率 ％。所得税后财务内部收益率为 ％，
财务净现值 万元，静态投资回收期 年，符合汽贸行业
平均收益水平。 各项经营指标都处于良