宁波城控制性详细规划编制规程宁波城西网城西引力.doc

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宁波市高桥老镇地段(ＣX03）控制性详细规划
█法定文件
01、总则

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求特编制本控制性详细规划。
1．2规划依据
(1）《中华人民共和国城乡规划法》;
(２）住建部《城市用地分类与规划建设用地标准》GＢ５０137-２０11；
（３)《城市居住区规划设计规范》（２00２年版)ＧB5０1８０-93;
(4)《宁波市城乡规划管理技术规定》;
（５)《宁波市控制性详细规划编制技术准则》（在编);
(６)《宁波市城市总体规划(2006-20２0）》(2015年修订)；
(７）《宁波市城西地区分区规划（2０１4-2０２0）》(在编）;
（8）各类专项(专业）规划;
(９）涉及城市规划建设的其它法律法规;
（１０)其他相关的标准规范及规划文件等。

本次规划的高桥老镇地段位于鄞州区,北至姚江，东至梁祝路,南至幸福路,西至规划道路－望春西路-秋实路，总用地3．22平方公里。

本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划(２００６-20２0）》（2０１5年修订）保持一致,规划基准年为2０15年。

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括规划编制与修改情况说明等。
1．6法律效力
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本规划经宁波市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。
１．7其他规定
规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定,在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理规定》进行管理。
02、功能定位、规划重点、发展规模和规划结构
２．1功能定位
根据相关上位规划对该区的发展要求，结合现状情况,确定本地段功能定位为:
以TOＤ为导向的新型生活居住区,活力老镇,承载休闲商务、生态居住和生态绿廊的重要功能。

延续分区规划构建片区特色;
协同高桥中心共筑TＯD新城;
继承生态理念引领绿色城西;
注重设施配套打造宜居之地。
2．3发展规模
本区规划人口4．２万人。(),占总用地的9４％,人均城市建设用地约72平方米。

规划总体结构可概括为：“两带两轴,一心四组团”。
两带:滨江景观带和沿梁祝路城市景观带。
两轴：沿望春西路（中山路）城市发展轴和沿新丰路城市景观轴。
一心:高桥组团中心。
四组团:沿望春西路、新丰路分四个居住组团。
0３、控制单元
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控制单元提出“总量控制、分量平衡、弹性开发”的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度,而单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则,本区划分为４个控制单元，单元编码为GQ０3-01至ＧQ０3-０4。

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
本编制区的总建设容量约为300万平方米,在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、用地规划

4．1．1规划布局
(商住混合用地中居住按60%计),占规划建设用地的39．57%,。其中二类居住用地1０9．４0公顷，,商住混合用地1２．８８公顷。

规划结合现状人口分布,以规划城市道路及河道围合,形成4个社区。,,。

4．
规划公共管理与公共服务设施用地39．5８公顷，占规划建设用地的13．０6%，人均公共设施用地