20011年2月CEIC北京市房地产市场研究报告》(112页).doc

北京易居房地产研究所
北京房地产市场研究报告
——2011年2月
目录
本月导读 4
易居视点 6
热点评述 8
数字楼市 10
关注楼盘 17
第一部分市场背景篇 23
1 市场综述 24
政策法规 24
政策综述 24
重点政策解读 25
市政动态 30
30
市场资讯 31
市场行情 31
市场新规 32
土地资讯 32
第二部分市场分析篇 34
1 商品房市场分析 35
市场综述 35
商品房市场数据表 36
商品房市场供求关系及量价走势分析 37
2 土地市场 39
市场综述 39
本月公告土地分析 41
本月土地成交分析 43
重点地块分析 46
3 住宅市场 50
市场综述 50
供求关系分析 50
供应分析 50
成交分析 50
价格分析 51
项目解析 51
板块分析 51
供求关系分析 52
供应分析 53
供应量分析 53
新盘数据分析 59
成交分析 63
价格分析 68
项目解析 70
热点板块分析 72
4 写字楼市场 76
76
供求分析 76
供应分析 76
成交分析 76
价格分析 76
77
77
78
79
5 商业用房市场 80
80
80
80
80
80
81
82
83
84
6 产品分析 85
产品综述 85
热销、滞销产品 85
特色楼盘推荐 89
著名开发商项目 90
93
93
规划设计 94
95
96
97
100
7 营销媒体分析 101
营销透析 101
101
102
媒体分析 104
媒体投放市场分析 104
主要监测媒体投放分析 105
分物业广告投放分析 106
107
第三部分区域数据 110
第四部分附件篇 121
本月导读
【热点评述】
北京调控细则对后市影响分析
2011年2月16日,北京市人民政府办公厅出台《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,该通知是北京对“新国八条”的细化规定。其中,限购令是新一轮楼市调控的重要内容……
-------详见P8页
【土地行情】
北京市丰台区丽泽金融商务区E-17地块商业金融项目用地22日成交
北京市丰台区丽泽金融商务区E-17地块商业金融项目用地于2011年1月18日在北京土地整理储备中心贴出公告,2月22日成交。该地块位于丰台区卢沟桥乡,地处丰台区西南三环内,丰台区交通发达,出行便捷,由北京西站、丰台站、丰台西站及若干卫星站构成了全国最大的铁路枢纽,交通相当便利。竞得人为晋商联合投资股份有限公司和晋商丽泽(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)联合体,本次晋商联合投资股份有限公司竞得地块意味着民间资本进军商业地产的力度有增无减。
--------详见P46页
【住宅行情】
2月商品住宅市场供小于求,市场供求矛盾减缓
本月,,环比上涨107%,同比下降36%;成交量方面,,环比下降65%,同比下降40%;从供求关系上看,商品住宅市场供求比1:,2月商品住宅市场仍呈现供小于求局面,但市场供求矛盾减缓
。
--------详见P52页
易居视点
供应上涨,成交呈下滑态势,成交价格持续上涨
本月商品住宅供应量呈上涨态势,成交量呈下降态势,成交均价环比上涨。供应量方面,本月供应量较上月上涨,环比上月大幅上涨107%;成交量方面,受政策影响成交量明显下降,环比下降69%;2月商品住宅成交价格环比上涨41%;成交结构上30000(含)元