2009年贵阳市房地产市场行业环境分析.doc

2009年贵阳市房地产市场行业环境分析
一、2009年贵阳市房地产开发投资情况
【注:此部分商品房物业性质包含经济适用房、区域包含清镇、修文、开阳等郊县数据】


数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网数据整理:合富辉煌市场部
,%。09年房地产开发所占比例较去年略有下降,趋于平缓,%。

数据来源:贵阳市统计局数据整理:合富辉煌市场部
09年全市房地产开发投资额/,较08年稍低【指标比值:-】,该指标回到正常范围,说明我市房地产开发投资占全社会固定次产投产比重合理,在房地产蓬勃发展的09年,政府出台的相关调控措施起到一定的调控作用,使得房地产投资合理进行,促进了房地产业的健康发展。

2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
房地产投资增速







GDP增长速度







房地产投资增速/GDP增速







数据来源:贵阳市统计局/贵阳市筑房网数据整理:合富辉煌市场部
数据来源:贵阳市统计局数据整理:合富辉煌市场部
,,房地产投资增速/【指标比值:-】,处于正常区间。
二、2009年贵阳市房地产开发建设情况

、施工面积、竣工面积
数据来源:贵阳市统计局数据整理:合富辉煌市场部
,较上年度有所下降(),,较上年度增幅明显(),,是上年度一倍()。长久以来所形成的商品房开发新增面积和施工面积逐年增高,而竣工面积呈逐年下降的趋势,这一趋势在今年发生了改变。转变的原因,主要是一方面政府加大了市场监管力度。另外随着市场的回暖成交量激增,各房开企业资金周转得到有效缓解,施工进度得到加速。还有就是开发模式的转变,过去贵阳市场以期房销售为主,甚至很多项目未达到预售条件即可销售。但随着一些有实力品牌开发商的入驻,以世纪城为典型的准现房销售模式,正逐渐成为消费者青睐和欢迎,一定程度上又带动了周边项目在开发模式上的转变,进而促进了各项目在整盘开发进程的提速,从数据上直观反映为竣工面积的增长。
数据来源:贵阳市统计局数据整理:合富辉煌市场部
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