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烟台市福山区房管局行政处罚裁量权执行标准房屋管理一、房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明或者未取得商品房预售许可证明预售商品房的处罚种类:没收违法所得、罚款法律依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条“违反本法第四十四条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得, 可以并处罚款。”第四十四条“商品房预售,应当符合下列条件: (一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二) 持有建设工程规划许可证; (三) 按提供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。” 2、《山东省商品房销售条例》第四十六条“违反本条例规定,房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明或者未取得商品房预售许可证明预售商品房的,由商品房销售管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并可处以已收取的预付款百分之一以下的罚款。” 3、《城市商品房预售管理办法》第十三条“开发企业未按办法办理预售登记,取得商品房销售许可证明预售商品房的,责令停止预售,补办手续,没收违法所得,并可处以已收取的预付款 1 %以下的罚款。”细化分解的处罚执行标准(一)违法情节轻微,能够及时纠正且未造成严重后果的,不处以罚款。(二)违法情节严重,但是能够及时纠正的,处以已收取预付款 %的罚款。(三)违法情节严重,不及时纠正并造成严重后果的, 处以已收取的预付款 1 %的罚款。二、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、***等不正当手段取得商品房预售许可的处罚种类:没收违法所得、罚款、撤销商品房预售许可法律依据: 《山东省商品房销售条例》第四十六条“违反本条例规定,房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明或者未取得商品房预售许可证明预售商品房的,由商品房销售管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并可处以已收取的预付款百分之一以下的罚款。”细化分解的处罚执行标准(一)违法情节轻微,能够及时纠正且未造成严重后果的,不处以罚款。(二)违法情节严重,但是能够及时纠正的,处以已收取预付款 %的罚款。(三)违法情节严重,不及时纠正并造成严重后果的, 处以已收取的预付款 1 %的罚款。三、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的处罚种类:警告、罚款法律依据: 《山东省商品房销售条例》第五十条“违反本条例规定, 房地产开发企业未按规定将需要由其提供的办理房屋所有权初始登记的文件报房地产权属登记机关的,由房地产权属登记机关责令限期改正,给予警告,并可处以一万元以下的罚款。”细化分解的处罚执行标准(一)违法情节轻微,能够及时纠正且未造成严重后果的,不处以罚款。(二) 违法情节严重, 但是能够及时纠正的, 处以 500 0 元罚款。(三)违法情节严重,不能够及时纠正并且造成严重后果的,处以 10000 元罚款。四、未按照规定的现售条件现售商品房的处罚种类:警告、罚款法律依据: 《商品房销售管理办法》第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。(一) 未按照规定的现售条件现售商品房的;”细化分解的处罚执行标准(一)违法情节轻微,能够及时纠正且未造成严重后果的,不处以罚款。(二)违法情节严重,但是能够及时纠正的,处以 万元罚款。(三)违法情节严重,不能够及时纠正并且造成严重后果的,处以 3 万元罚款。五、返本销售或者变相返本销售商品房的处罚种类:警告、罚款法律依据: 《商品房销售管理办法》第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。(三) 返本销售或者变相返本销售商品房的;”细化分解的处罚执行标准(一)违法情节轻微,能够及时纠正且未造成严重后果的,不处以罚款。(二)违法情节严重,但是能够及时纠正的,处以 万元罚款。(三)违法情节严重,不能够及时纠正并且造成严重后果的,处以 3 万元罚款。六、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚种类:警告、罚款法律依据: 《商品房销售管理办法》第四十二条“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以 l 万元以上 3 万元以下罚款。(四) 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;”细化分解的处罚执行标准(一)违法情节轻微,能够及时纠正且未造成严重后果的,不处以罚款。(二)违法情节严重,但是能够及时纠正的,处以 万元罚款。