融资租赁与经营性租赁的区别.doc

融资租赁与经营性租赁的区别.doc融资租赁的概念: 融资租赁是指出租人( 一般指金融租赁公司或信托公司) 根据承租人( 比如: xx 实业) 对供货人或出卖人( 比如:某 xxx 生产线的厂家) 的选择, 从出卖人那里购买租赁物( 比如: 某 xxx 生产线) ,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易。融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数,按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲, 融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中, 承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前, 租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格(比如 100 元)等,通过留购,出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。融资租赁一般都有三方( 出租人、承租人、供货人) 参与, 至少由两个合同( 出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同) 构成, 是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人, 但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定,向承租人交货。融资租赁是指: 在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值, 不小于租赁资产原帐面价值 90 %以上的租赁。(注意:这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方) 经营租赁的概念: 经营租赁是一种短期租赁形式, 它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权, 还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式( 融资租赁不需要提高这个服务) 。经营租赁是: —项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。其业务特征表现为: (1) 、租赁物件的选择由出租人决定; (2) 、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备; (3) 、租赁目的主要是短期使用设备; (4) 、出租人既提供租赁物件,又同时提供必要的服务; (5) 、出租人始终拥有租赁物件的所有权,并承担有关的一切利益与风险; (6) 、租赁期限短,中途可解除合同; (7) 、租赁物件的使用有一定的限制条件。融资租赁和经营租赁的区别: 融资租赁的租金是使用资金的对价,租金