浙江省房地产估价师《相关知识》外汇市场的作用模拟试题.doc

浙江省房地产估价师《相关知识》外汇市场的作用模拟试题
浙江省房地产估价师《相关知识》外汇市场的作用模拟试题
浙江省房地产估价师《相关知识》外汇市场的作用模拟试题
2015年浙江省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用模拟试题
本卷估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。ﻭ A：5
B:7ﻭ C：10
Ｄ:15ﻭ E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为(）年。
　A．3８ﻭ B．４２ﻭ　C．5８
D。6０
17、某农村集体经济组织人均耕地面积0．２公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为１０0００元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是＿＿。
，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为６０万元ﻭ　Ｃ．每公顷耕地需要安置的农业人口为５人ﻭ D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
18、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元／m2，已知使用面积为58ｍ2,套内建筑面积为6７m2，。ﻭ A．26０0。00
Ｂ。 C．２８３2。８４ﻭ D．3００3。45
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１9、收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用＿_方式设置调查项目表。ﻭ Ａ．判断提问
B。多项选择ﻭ　
D．书面提问
20、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
Ｂ：待开发房地产建设发包日期
　Ｃ：取得待开发房地产的日期ﻭ　D：房地产开发完成并投入使用的日期ﻭ E：工业用地的监测点评估价格
21、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__.
B．朝向对价格的影响更大
C。二者同样重要
　D．因人而异
22、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。ﻭ A：毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法ﻭ　C：有效毛收入乘数法ﻭ　D：净收益乘数法
　E:工业用地的监测点评估价格
２３、 A:个人
B:公司法人ﻭ C：司法机关
　Ｄ:法院ﻭ　E:执行层的组织协调
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２4、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是＿_。
A。合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款ﻭ B。合同中只有类似变更工程的价格,可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款ﻭ　Ｃ．合同中没有适用或类似变更合同的价格,由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
D．合同中没有适用或类似变更合同的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行
25、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为８０0元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元.
A．260
Ｂ。３00
　C。３6０ﻭ D．600
二、多项选择题(共２5题,每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 　分)
1、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资＿_的特性。
A．区位选择异常重要
B。变现性差
C。需要适时的更新改造投资ﻭ D．存在效益外溢和转移
2、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以_＿倍中误差作为限差。
A．1
B。2ﻭ Ｃ。3ﻭ Ｄ．４
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３、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。ﻭ Ａ:容积率ﻭ Ｂ：建筑红线后退距离ﻭ C:绿地率ﻭ　D：建筑密度