农家乐规划与投入方案设计.doc

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农家乐投入与规划方案
现状分析与改造
本农家乐，依托现有房屋与室外不规如此荒地为主，小院总建筑面积800平方米分为上下两层，可利用房间共计10间客房，，可用于贴现率。
假设不存在盈亏波动情况，因此采用净现值方法同现值指数法相比，结果是一样的，且从内部收益率分析来看，扣除时间价值之后，%的投资收益率，是非常值得投资的。
综上所述，通过净现值法和内含报酬率法计算该项目的投资收益率都能够发现该项目是值得投资的。
投资预算
投资总额：
1、客房建设预算投资：〔元〕
①客房建设预算〔墙面粉刷、房内装饰、〕：客房与卫生间建设费用：10间*500元/间加=5000元；卫生间安装设备2000元
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②客房配套设施与装修预算〔床、被褥、椅子、、电水壶等〕：设施总费用：10间*1000元/间=1万元；
③客房清洁与消防设备费用：共计3000元；
，做隔板样式门头一个面积5X3X180=2700元
=1800元
3．门洞室内悬挂物2000元
5 LED桃花树6棵X3200=19200元
6. 树上流利灯与LED网灯假如干合计1000元
7．北墙另开一个小门根底费用大约15000元。
8 院内装饰，座椅等8000
2、农家乐室内餐厅投资：〔元〕
①餐厅建设与内部装修、空调设备、两间{四个包间}共计6间25000元
②餐厅的桌椅与餐具：〔总计万元〕
一楼：大桌子15X：300元/X×15X=4500元；
小桌子40X；70元/X×40X=2800元
椅子200把：50元/X×300X=15000元；
餐具250套：30元/套×250套=7500元；
烧烤用具10套每套200元=2000元
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3、餐饮娱乐区地面，绿化带、观赏观赏鱼塘、娱乐餐饮区太阳棚等根底设施建设投资：
①农家乐娱乐就餐区地面的铺设：〔〕
以C25混凝土为铺路的基准，道路宽22米，，长度30米，如此耗用的混凝土为：22m **30m=99立方米；
C25商品混凝土价格为180元/立方米；
混泥土总总体价格大约在99*200=19800元；
②绿化带建设：
在农家乐娱乐餐饮区用葡萄架水泥柱做围墙铁丝网做墙面，种植藤蔓为主的攀爬植物{爬墙虎，普通，藤蔓蔷薇为主}总计费用15000元；
④垂钓鱼塘建设：鱼塘的开挖规划总计20000元；
，鸡鸭饲养区面积树林区铁丝围网2000元
⑥透光板大棚；稻草大棚建设费用：总计为6万元；
鱼塘、果园、蔬菜大棚与相关供水供电设施建设投资：
塘建设和投放鱼苗的费用合计为10000元
②果园：葡萄园：植30株200元，造价为6000元；
苹果和桃树园：各种植10株500，造价10000万元；
③蔬菜基地：共1个，总造价2000万元；
3 营业收入预算
1、住宿费收入:
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①旺季：50〔每间消费〕×10〔间〕×150〔旺季营业天数〕×80%〔旺季平均入住率〕=6万元
②淡季：40〔每间消费〕×10〔间〕×100〔淡季营业天数〕×5%〔淡季平均入住率〕=2万元
2、餐饮费收入:
①旺季〔、7、8、〕:50〔人均消费〕×100〔每天接待人次〕×180〔旺季营业天数〕×80%〔人均餐饮率〕=72万元
②淡季：〔每年10月-次年五月份〕：40〔人均消费〕×30〔每天接待人次〕×100〔淡季营业天数〕×50%〔人均餐饮率〕=6万元
3、农副产品与娱乐项目收入：
①钓鱼项目〔包括渔具出租和钓鱼两项〕:
出租钓具〔包含垂钓，游戏〕收入：30〔每天出租次数〕×150〔可出租天数〕×10(租金〕=45000元；
②水果采摘：
春季：苹果、桃子猕猴桃等采摘收入：40〔每天接待人次〕×30〔元/次〕×30(可采摘天数)=36000元；
夏秋：葡萄、瓜果蔬菜采摘收入：30〔每天接待人次〕×20〔元/次〕×40(可采摘天数)=24000元；
③土特产品销售：
土鸡销售收入：500只×12元/斤×4斤/只=24000元
土鸡蛋销售收入：10000个×1元/个=10000元；
营业本钱预算
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〔营业税与附加〕
(三大报表)
公司成立初期的资产负债表
3投资回收期分析
产品策略
农家乐产品主