什么是住宅面积、居住面积、、建筑面积.doc

什么是住宅辅助面积、使用面积、建筑面积？
     住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙（柱）和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、
，辅助面积、居住面积、
使用面积是不含结构
面积什么是住宅辅助面积、使用面积、建筑面积？
     住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙（柱）和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、
，辅助面积、居住面积、
使用面积是不含结构
面积的。辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面
积。包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。居住面积 居住面积
是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是
要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积）.使用面积 使用面积
是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去
主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映
住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来
计算价格。建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平
面积,如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和. 商品房建筑
面积系指层高在以上（含)的房屋外墙(或柱外围)水平投影面　积。
层高取自地面至楼面。楼面至楼面（不包括隔热层）
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱
,存在公共面积分摊的问题。 不难看出对于一幢住宅楼来说,住宅的建筑面积＝居住面积
辅助面积+结构面积,也可表示为:住宅的建筑面积=使用面积＋结构面积。当然住宅的公共
面积包含在住
宅建筑面积之中,是由部分辅助面积和部分结构面积构成。　怎么计算商品房建筑面
积? 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：单层建筑物不论其高度如何，
均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带
有部分楼层(如阁
楼），是按各层建筑面积的
总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙
外围水平面积计算.
水平投影面积计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等
均按建筑物自然层计算建筑面积。住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养
护用），层高超过2。２米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。独立柱雨篷，
按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积突
出房屋的有围
护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。突出墙面的门斗、眺望间，按围
、挑廊按其水平投影面积计算
建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按
其水平投影面积的一半计算建筑面积。住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏
散梯）的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯,并设室外楼