房地产投资组合风险分散策略.pdf

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第 卷第 期 辽宁工程技术大学学报 �������������������������������，��������������������������������
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�� 引� 言� 地产投资组合的策略在风险分散方面的有效性进�
行 定量研 究 。�
自��世纪 ��年代 以来 ，学术界开始围绕 “物�
业类型”和“地理区域”这两个维度 ，利用相关 分� � 数据 与研 究方法�
析 、聚 类 分析 、主 成 分分 析 、主 因 子 分析 、有 效�
边界分析和多元回归模型等方法对在房地产投资� �．�� 研 究数 据�
组合 内部进行风 险分 散的效 果进行实证研 究 。� 本研 究 选用 “戴德 梁行价 格 指数”。选取 �����
�����和 �����【�� 和 ������������的研 究表 明物 业�
年第 �季度到 ����年第 �季度 ，北京、上海、广�
类型更显著的决定 了市场风险的分散效果，地理� 州和深圳 的写字楼 、住宅 的价格和租金指数 。�
区域 分 散投 资 风 险 的效 果 非 常有 限 。与 上述 研 究� 所 谓“物 业 类 型”是 指 在 开发 流程 和 方 法 、经�
结论 相 反 ，更 多其 他 的研 究表