岫岩。兴东-蔷薇香语策划方案.doc

岫岩。兴东-蔷薇香语策划方案
兴东-蔷薇香语项目策划方案
本项目岫岩区域地理位置
该地块为富祥酒店上侧空地
岫岩满族自治县位于辽东半岛北部，隶属于辽宁省鞍山市。
岫岩东邻凤城市，西接营口、盖
岫岩。兴东-蔷薇香语策划方案
兴东-蔷薇香语项目策划方案
本项目岫岩区域地理位置
该地块为富祥酒店上侧空地
岫岩满族自治县位于辽东半岛北部，隶属于辽宁省鞍山市。
岫岩东邻凤城市，西接营口、盖州，南邻东港、庄河，北与海城、辽阳接壤。
全县面积4502平方公里，人口50万，有满族、汉族、蒙古族、朝鲜族、回族等13个民族，其中满族占全县人口90%。其中 城区人口13万。
人均收入
12年岫岩城镇集体以上单位在岗职从业人数20803人，人均月收入2500元。
岫岩区域房地产市场分析
根据鲲鹏市场调研报告
楼盘供求情况：
从供给来看，主要有以下特点：（1）外地房地产开发企业逐步成长为投资主体；（2）开发量总体规模不大，商业用房面积比例逐年上升；（3）小区规划设计逐步规范；（4）建筑形式以多层为主，向小高层和高层过渡；（5）供应户型以中等户型为主。
从需求来看，主要特点如下：（1）总需求中，中低收入家庭所占比例大，贷款购房比例逐渐增加；（2）城市整体实力、面貌以及知名度仍需提高，对外不具备辐射力，以本地需求为主；（3）农村居民进城购房需求有所增加；（4）消费者市场信息不对称，消费心理受全国大环境影响较小；（5）商品房价格稳中有升，涨幅不大，绝大部分为自用性需求。 （6）与外围市场比较，岫岩房地产公寓市场存在价格洼地，且受政策影响力有限。（7）隆御豪庭购房群体多为周围老居民。
楼盘开发推荐
当地多为独生子女，子女成年后独立居住意愿较强，工作后多选择在外租房与父母分居。80-120平方米的两房或小三房市场需求较高中低端的普通公寓需求占比最高，达80%；别墅类高端需求教少。
在选择普通公寓的调查着中，72%的客户选择多层，小高层在当地抗性较大。
综合考虑该地块建多层住宅比较好卖，第一、需求量大，第二、施工
速度快、进场设备等等减少、节省施工工期。第三、施工成本低，资金周转量需求小，不需要投入大量资金
根据周围楼盘卖点，及销售情况，为提高销售卖点考虑资金成本
本项目建议采用大采光、外观造型、楼体颜色、小区植被4大亮点。
大采光：根据市场需求，采光在客户购房考虑因素中占很大比例，所以可以在设计中加大窗体造型，主体结构为框架结构，所以窗大小与填充砌筑墙体的搭调设计可以完全实现。
外观造