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房屋征收与补偿办法.docx房屋征收与补偿办法(最新)
房屋征收与补偿办法(最新)
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房屋征收与补偿办法(最新)
房屋征收与补偿办法
第一章总则
第一条为了规范示范区房，调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。被征收人对调查结果有异议的，有关单位应当及时调查核实。
对合法的宅基地、建（构）筑物、附属物和装修按规定予以补偿，对违法占用的宅基地以及违章建筑和超过批准期限的临时建筑和突击装修不予补偿。
合法宅基地和建（构）筑物以有关权属证书或审批文件为准，没有相关权属证书或审批文件以及权属证书或审批文件不明确
（未载明建筑面积、用途或建筑面积、用途有争议）的，由有关部门依照法律、法规进行调查、认定。
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对未超过批准期限的临时建筑应当根据其剩余使用年限按临时建筑给予补偿。
第十一条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过 1 年。
第十二条作出房屋征收决定前， 征收补偿费用应当足额到位、专款专用。产权（价值）调换的要落实调换房源。
第 X条征收人作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
房屋征收部门要对从事房屋征收与补偿工作的人员进行法律、法规等相关知识的培训。房屋征收实施单位应当作好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，土地使用权同时收回。
第十四条被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第三章评估管理
第十五条被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格
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评估机构按有关规定评估确定。
第十六条对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十七条住房和城乡建设管理部门会同房屋征收部门应当组织成立由房地产估价师以及价格、房地产、城市规划、法律等方面专家组成的房地产价格评估专家委员会。申请人对评估机构的复核结果有异议的，房地产价格评估专家委员会应当按照相关规定进行鉴定。
房地产价格评估机构的选定、信用管理、估价技术标准、估价纠纷等事项按照相关规定执行。
第四章国有土地上房屋的补偿
第十八条国有土地上的房屋以房屋权属证书或土地使用权证计户补偿。被征收房屋的建筑面积、用途，以房屋权属证书的记载为准。
第十九条被征收人选择货币补偿的包括以下三个方面：
1）被征收房屋价值的补偿。
2）因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿；
3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十条对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公
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告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，计算公式如下：
被征收房屋价值的补偿＝合法房屋建筑面积×房地产市场评
估单价。
第二十一条房屋征收人应当按照下列规定向被征收人支付搬
迁补偿费：
（一）搬迁补偿费 1500 元/ 户。
（二）涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等
费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿。
（三）涉及设备搬迁的，按照国家和省、示范区有关货物运
输价格等规定支付搬迁补偿费。
第二十二条房屋征收人未向选择产权调换的被征收人提供周
转用房的，产权调换房屋交付前，应当在过渡期内按下列规定向
被征收人支付临时安置补偿费。
（一）征收住宅、办公用房的，每月支付被征收房屋 10 元／
平方米的临时安置补偿费；
（二）征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋
元／平方米的临时安置补偿费；
（三）征收仓储及其他用房的，每月