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丽江市城市规划管理技术规定〔试行〕

第一章 总那么
第一条 为保障依法实施城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、标准化和法制化。根据?中华人民共和国城乡规划法?、?云南省城市规划管理条例?、?丽江城市总体设施等〕建设，其开发建设工程在不突破容积率前提下，工程所在地块按相邻地块的片区控规规定的建筑高度按就高不就低的原那么实施开发建设。
第十九条 建筑物架空层没有任何形式的围合，用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的，经市城市规划主管部门核准后，建筑面积可不计入容积率。
第四章 建筑间距
第二十条 建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应当符合本
章规定。
建筑间距应当保证受遮挡的居住建筑底层居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。
有关建筑日照间距国家有标准的按国家标准标准计算，传统民居日照计算基线按正房的走廊外边缘计算。
第二十一条 多层住宅建筑、低层住宅建筑间距应符合表4-1要求。
垂直布置的居住建筑山墙宽度应当不大于14米，山墙宽度大于14米时，其间距按平行布置的居住建筑控制；点式住宅不宜进行拼接，特殊情况需拼接的，拼接不得超过两幢。
对按表4-1规定计算的建筑间距不能满足消防间距或通道要求的，应当按消防间距或通道的实际要求进行控制。
第二十二条 居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距，按照附录计算原那么第二款进行控制。
第二十三条 面宽不超过25米的高层居住建筑与其他居住建筑的间距，按照附录计算原那么第三款进行控制，且应当符合本规定第二十条规定。
第二十四条 高层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距，按照?高层民用建筑设计防火标准?〔GB50045-95〕规定控制，但山墙及有居住开窗的，间距不少于13米。
第二十五条 非居住建筑与居住建筑的间距，应当符合以下规定：
〔一〕非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间距按照本规定第二十条至第二十四条的规定控制。
〔二〕非居住建筑位于居住建筑北侧的，建筑间距按照本规定第二十七条规定执行。
〔三〕非居住建筑与居住建筑的山墙间距按照建筑设计防火标准的规定控制。
第二十六条 医院病房楼、休〔疗〕养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与南侧相临建筑的间距，应当保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照有效时间不少于3小时。同时，。
第二十七条 非居住建筑〔本规定第二十六条所列的非居住建筑除外〕的间距，应当符合以下规定：
〔一〕高层建筑平行布置时的间距：
1、。
2、。
〔二〕高层建筑与多、低层建筑平行布置时，高层在北侧的间距最小值为13米，高层在南侧的间距最小值为20米。
〔三〕，并满足消防平安间距要求。
〔四〕相邻建筑一侧为居住建筑时，应当按照本章有关居住建筑间距规定执行。
〔五〕城市规划行政主管部门对特殊地段可以根据消防、交通、卫生、环保、电力等部门规定和工程管线布设，建筑保护和施工平安等特殊要求，对非居住建筑的间距作出特别规定。
第五章 建筑退让
第二十八条 沿建设工程的用地边界和城市道路、公路、河道、铁路两侧及电力线路保护区边界的建筑物，其退让距离除应当满足消防、防汛、电力、绿化和交通平安等要求外，还应当符合本章的规定。
第二十九条 建筑退让道路红线规定：
〔一〕建筑退让道路红线距离在满足日照间距的同时，应符合?丽江城市总体规划修编〔2004-2021〕?规定。
〔二〕大型商场、影剧院、宾馆、饭店、中小学、幼儿园等人流、车流聚集的公共建筑退让道路红线距离，还应当同时满足人流、车流疏散的要求。
〔三〕建筑退让快速路后的用地应当种植高大乔木作为防护林带。建筑物与道路间距不能满足噪声污染防护要求的，应当按照后建服从先建的原
那么，在建筑物或者道路上设置防噪声设施。
第三十条 在居住小区、居住组团内，建筑退让无规划道路红线控制的道路边缘距离应符合表5-1的规定。
第三十一条 建筑物退让无规划道路的建筑工程用地边界距离在满足日照间距规定的同时，应符合表5-2的规定，。
第三十二条 当建筑用地界线另一侧为空地时，建筑退让按另一侧为多层建筑退让。当应当退让建筑与另一侧建筑成≤300夹角时，建筑按平行布置退让；当应当退让建筑与另一侧建筑的夹角>300且≤600时,;当应当退