00-2柳州生产资料市场物流园发展规划说明.doc

目录
第一章总论 1
一、项目背景 1
(一)项目名称及单位 1
(二)编制依据 1
(三)编制原则 1
二、项目区概况 1
三、项目建设的必要性 1
(一)外部需求拉动——城市物流体系发展 1
(二)内部需求推动——旧区的发展瓶颈 2
四、项目建设对社会的积极影响 2
第二章宏观背景分析及需求预测 3
一、宏观背景分析 3
(一)中国宏观物流环境 3
(二)经济圈物流极核 3
(三)广西柳州物流格局 4
(四)柳北区贸易发展与物流建设 4
二、国内外市场需求预测 4
三、项目SWOT分析 5
(一)机遇 5
(二)挑战 5
(三)优势 6
(四)劣势 6
第三章产业现状与选择 6
一、柳州当前产业发展阶段判断 6
二、市场产业现状 6
三、产业选择与布局 7
(一)以钢材、有色金属为主的建材产业 7
(二)白糖产业 7
第四章关键问题与对策研究 7
一、关键问题 7
二、对策研究 7
三、相关概念 8
第五章发展模式、目标与定位 8
一、上层相关规划解读 8
(一)《柳州市城市总体规划》(2004-2020) 8
(二)柳州市香兰片规划及柳州市产业布局 8
二、发展模式 8
三、目标与定位 8
第六章规划设计方案 9
一、拟建规模 9
(一)物流园区的规划范围界定 9
(二)用地规模及人口规模控制 9
二、规划指导思想 9
三、规划理念与思路 9
(一)规划理念 9
(二)规划思路 10
四、功能结构布局 10
第七章分期建设构想与近期建设规划 10
一、分期建设策略 10
二、分期建设构想 11
二、近期建设规划 11
图则
柳州生产资料市场物流园发展规划
第一章总论
一、项目背景
(一)项目名称及单位
项目名称:柳州生产资料市场物流园
单位名称:广西物资集团总公司
(二)编制依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)
(2)建设部《城市规划编制办法》(1991年)
(3)建设部《城市规划编制办法实施细则》(1995年)
(4)《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)》
(5)《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(2002年)
(6)《近期建设规划工作暂行办法(2002年)》
(7)《城市规划强制性内容暂行规定(2002年)》
(8)《城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)》
(9)《柳州市城市总体规划(2004-2020)》
(10)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
(11)《柳州市城市规划管理技术规定》(暂行)
(三)编制原则
(1)统一规划与整体发展原则
(2)环境合理性原则
(3)循序渐进的原则
(4)与城市总体规划相协调原则
(5)市场化运作原则
(6)高起点与高效发展原则
(7)柔性化原则
(8)经济性原则
(9)弹性原则
(10)风险预防原则
(11)人才优先原则
二、项目区概况
柳州生产资料市场物流园位于广西柳州市北部——柳北区香兰片,交通便利,南为北外环路,西为跃进路,湘桂铁路支线南北向穿过园区,毗邻铁路货运北站和鹧鸪江站,距鹧鸪江码头1500米内。周边集聚各类大型工商企业,邻近柳北工业区。,基地内西侧局部为低缓坡地,以林牧草地和耕地为主,零星分布农民点(表1)。
表1 现状用地平衡表
用地代码
用地性质
用地面积(ha)
占用地面积比例(%)
M
工业用地


W
仓储用地


铁路用地


E
村镇居民点


其他用地


合计


物流园定位为以物流为主的集市场、批发、储运、物流商务和商务配套为一体的柳州市现代化物流园区,以钢材、有色金属、白糖专业物流产业为主,配套发展相关综合物流产业。
三、项目建设的必要性
(一)外部需求拉动——城市物流体系发展
物流在城市经济发展中具有举足轻重的地位,而物流园区建设,不仅适应中国社会经济发展特征的物流节点建设,是政府推进现代物流业发展的初期主要举措,同时,物流园区是我国现代物流业发展的重要产业集聚基地,地区经济与社会发展的驱动力。
柳州市工业发达,交易配送网络遍布全国各地,市内交易往来频繁,而现状柳州各物流企业各自为阵,尚未形成规模。城市总体规划中将结合城市道路运输、铁路货运、柳江水运以及飞机空运四位一体的交通运输体系,进行城市物流园的合理布局。
且柳北区利用209 国道畅通、环城高速路建成通车、火车北站即将北迁至鹧鸪江等交通优势,将