民宿项目可行性研究报告.docx

民宿项目可行性研究报告.docx民宿项目可行性研究报告
民宿项目可行性研究报告
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金安区毛坦厂镇
四米桥民宿建设项目
紧接李家冲
村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车
还是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一
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方面该地背靠乡村，三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然、
欣赏田园风光、舒缓现代人紧崩的思绪的需要。
3、契合主导产业、造福一方。
近年来，毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业，
倡导全域旅游概念，四米桥位置重要，居毛坦厂镇南北之中，是
连接东石笋景区、利群三线厂遗址、朱砂冲水库、毛坦厂中学、
马政文化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区的中心点。
本项目符合毛坦厂镇的行业规范， 具备良好的基础， 加之镇党委
政府对旅游发展的高度重视，为本项目的实施创造了良好的条
件。本项目总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性
和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景
看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。
四、项目背景及投资环境情况
(一 )项目背景
包括投资方如何介入项目等情况 ;
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(二 )投资环境情况
四米桥居毛坦厂镇之中， 是连接全镇各旅游点的中心点， 区
位优越， 虽然周边已有数家农家乐， 但是无论从规模还是特色上
都不能满足现代旅游的需求， 在此投资精品民宿项目， 经济效益
将十分明显。
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投资乡村旅游， 符合现代旅游发展趋势， 与毛坦厂镇发展旅
游的主战略完全吻合， 能够争取到当地政府的支持。 且四米桥小
学闲置多年，项目运行后可以盘活闲置资产， 带动周边经济发展。
五、项目内容
(一 )建设内容： 民宿的建设内容和预计开发的消费项目
(二 )目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销
售方案。 民宿主要目标市场为六安城区及合肥市周边地区， 面向
人群以毛坦厂中学学生家长为线索带动其他人群前来消费。 依托
毛坦厂镇丰富的旅游资源， 让游客留在毛坦厂镇 1-2 天时间， 使
他们玩在镇域景点， 吃住在四米桥精品民宿， 促进四米桥精品民
宿与毛坦厂旅游良性互动发展。
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早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的风潮渐热，民宿创
造出来的商机实在太过诱人， 原本被定义成家庭副业的经营模式， 逐渐转换成家庭主业模式在经营， 甚而房产投资客、 新移民主义人士等等， 大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭， 竞争者众