培训课件：酒店式公寓打造KPI体系.ppt

酒店式公寓建设KPI体系
世联理论
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[关键字]:
酒店式公寓、KPI、公寓
[简介]:
酒店式高端公寓的产品打造体系研究
[说明]:
出处——[2007] GW-SZ-67 建发长沙天心区项目
提供人——陈京洲、黄传伟
长沙酒店式公寓稀缺,我们参考北京上海的高档酒店公寓案例得到——酒店式公寓建设KPI体系
KPI体系
人文体系
功能化体系
塔尖效应——城市中的高端示范效应
建筑外观体系
硬性指标
软性指标
舒适/奢华产品
精益服务——星级酒店物管
功能复合——体现综合体的复合功能
……
豪华装修/高级配置
独享公共空间
尊贵权益——在其他物业内享有特殊权益
综合体建筑尺度视觉冲击
富于特色外立面视觉冲击
注:
酒店式公寓的建设体系和案例可参考附件内容!
基本面:必须保障主卧室带衣帽间、宽厅、厨房
1、基本面:
强调居住功能
主卧舒适感
空间布局的私密性
2、创新价值点
观景阳台
完整的主卧套,包含洗手间、衣帽间,且空间尺度比较奢侈,体现舒适度
卫生间设置两处入口,既客人使用的方便性,又保证主卧的私密性
洗手间干湿分离,功能细分体现人性化
厨房为开场式,与餐厅相联,突出空间宽敞
客厅面宽较大(5米),增加采光面
功能化体系:
户型设计
针对高端商务客户临时性居住特点,本项目公寓推荐面积区间60~90平米/套
舒适
创新价值点:城市景观阳台
城市景观阳台,弹性功能空间
1、基本面:
强调居住功能
主卧舒适感
空间布局的私密性
2、创新价值点
本项目1房所占比例较小,主要作用在于实现启动热销。在户型卖点上,主要以项目整体卖点为主,户型在保证基本面的基础上,无需太多亮点
观景阳台,可用为阳光房
可以作为阳光室
可以作为休闲房
功能化体系:
户型设计
创新
局部创新空间——窗的空间形状变化
转角凸窗
转角落地凸窗
转角凸窗
窗的空间形状变化
可创造多角度观景条件
增加了户型采光、通风的功能
为建筑外立面增添更多的发挥空间
凸窗
创新
豪华入口大堂——“尊贵的第一感觉”
挑空空间:2~3层的挑控空间,体现业主的尊贵,以及整体的气势。
入口接待区:方便临时的宾客接待与等候,体现业主身份,以及完善的安防,保证业主私密生活。
石材装修:体现项目的高品质,以及业主的身份。
功能化体系:
独享公共空间
尊贵
高品质电梯间——“细节决定成功”
弧形空间:体现项目的豪气,以及居住的情调,业主的身份。
细节装饰:植物,壁画等温馨装饰,体现公寓的居住特性。
高标准装修:与其他功能空间统一的装修,保证整体的高品质。
功能化体系:
独享公共空间
尊贵
停车与其他物业分离
设计时需要考虑其他物业车流与公寓车流的分离,尽可能分别设出入口,保证居住的纯粹性。
通过部分简单装修装饰,改变地下室的简陋形象,设置部分封闭的车库,满足高端客户的特殊需求。
功能化体系:
独享公共空间
尊贵
公寓专属的私家小型会所
尺度:减少后期持有成本以及与写字楼设施的差异,面积控制在1000平方米以内。
小型健身室
设施配置:
小型半开放游泳池(10mX20m)
小型私家健身房
私家接待区(多功能房)
……
功能化体系:
独享公共空间
尊贵