武汉市城市建筑规划管理技术规定(最新试行版).doc

武汉市城市建筑规划管理技术规定(最新试行版)
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武汉市规划管理技术规定
（草案）
第一章 总 则
第一条　为实现规划管理的标准化、规范化和法制化，保证公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规；
（二）建筑设计施工图。图纸包括各层平面图、各朝向立面图、剖面图，并附有外墙建筑装饰材料、色彩设计以及重要部位的装修装饰设计；
（三）全套建筑设计说明。
第二十六条　临城市规划道路布置的重要建筑工程，建设单位在建筑施工图报审时应当一并提交其退让城市规划道路红线范围内的景观工程规划设计方案。
景观工程规划应当满足人流疏散、消防、场地排水、无障碍设计等方面的要求，并不得影响城市道路交通。
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第二十七条　主体建筑的附属建筑，如变(配)电房、信息管线交换间、泵房、空压机房、锅炉房、烟囱、烧火廊、邻居间(道)、污水处理池、煤气调压装置等不得临城市主干道布置。
第二十八条　临城市规划道路、环湖步行道沿线及城市公园确需设置围墙的，应当采用通透、半通透或绿篱等形式布置。
第二十九条 城市规划道路红线外沿线控制的公共绿化带上不得开设出入口，公共绿化带内不得设置机动车或非机动车停车位以及非公共用途的建、构筑物。因通行、消防要求确需设置的除外。
第三十条　 临江、临景观路一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽的50％；
临城市主干道一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽的40％；
临湖地区一线布置的建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其建设用地临湖一侧面宽的50％；
临山体地区一线布置的建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其建设用地沿山体一侧面宽的50%；
高度超过15米的商业裙房按照主体建筑的要求执行。
第三十一条　建筑的面宽应当符合下列要求：
（一）建筑高度小于、等于19米的，其最大连续展开面宽的投影不得大于100米；
（二）建筑高度19～34米（含34米、不含19米）的，其裙房部分应当符合本条第一项规定，主体部分最大连续展开面宽的投影不得大于90米；
（三）建筑高度34～60米（含60米、不含34米）的，其裙房部分应当符合本条第一项规定，主体部分最大连续展开面宽的投影不得大于80米；
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（四）建筑高度大于60米的，其裙房部分应当符合本条第一项规定，主体部分最大连续展开面宽的投影不得大于70米；
（五）不同高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度的规定确定；
（六）有特殊要求的建筑，建筑面宽需经规划行政主管部门专项审批。
第三十二条　临湖建设用地内新建建筑的高度与该建筑至湖泊绿线距离的关系应当符合下式：
H:D≤1:1
（H：新建建筑的高度 D：该建筑至湖泊绿线的距离）
山体周边建设控制区内建筑的高度不得超过15米。
在有净空高度限制的飞机场、气象台、广播电台、电视台以及其他无线电通讯（含微波通讯）设施控制区范围内，新建建筑的高度应当符合经批准的专项规划中对有净空高度限制的规定。
第三十三条　城市快速路、主干道两侧的建筑之间不得设置跨越城市道路的空中廊道，其他等级道路两侧建筑之间因通行需要确需架设跨越城市道路空中廊道的，应当符合下列要求：
（一）不得设置多条廊道，确需设置的，需进行专项城市景观设计论证;
（二），；；
（三）廊道墩柱基础应结合道路横断面形式、地下管线及轨道交通线路等情况予以合理布置；
（四）廊道内不得设置商业设施。
第三十四条　建筑的层高应当符合下列要求：
（一）住宅的层高
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1．；
2．架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观***等功能使用时，；
3．利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室（厅）时，其1/。
（二）其它建筑的层高
1．；
2．，；
3．单层建筑面积超过2000平方米的仓储超市、大型商场、；
4．有特殊使用要求的厂房、实验室等的层高依据使用功能及工艺设备的具体情况确定。
（三）建筑层高超过上述规定的，按下式计算建筑面积：
S=s×H/h
（S：计算建筑面积 s:本层建筑面积 H：设计层高 h：规定层高）
（四）架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观***等功能使用时，低于规定层高的，需计算建筑面积。
第三十五条　阳台等附属设施的建筑设计