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房贷新政将给楼市带来什么影响
 
中国人民银行和银监会9月30号出台的楼市限贷松绑新政引发强烈反响。昨天我们也报道了嘉兴市民节日忙看房的消息。那么,这一政策对当前的楼市到底会产生怎样的影响?
这次政策调整的力度相当大,哪些人可以从中受益?
我们注意到,这一轮楼市新政是以取消2011年实施的“限购限贷”为核心,以加快过量库存商品房消化为主要目的一系列调控政策。第一轮救市主要是以放松或取消限购为主,从目前看,实施限购的46个城市仅存北上广深4个一线城市,总体上,取消限购的政策效应平平;目前进入了第二轮救市,本轮则以取消限贷为主要内容,节前,央行《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中关于首套房的认定,首付比例及贷款利率的建议,意味着限贷政策松绑的正式起动,总体上,各界对限贷松绑所产生效应的期望很大,应该讲,央行的新政较原来有很大的突破,最核心的是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款买房将实行首套房贷政策,。这也意味着,“认房又认贷”的限贷政策正式结束。进而实行“贷清不认房”。
从目前来看,新政的受惠面由原来的刚需扩展到改善性需求。最近几年购房的需求中,进入适婚年龄而首次购房的比例已经逐步下降,取而代之的是置换型需求,例如因换工作地点再度购房、旧房换新房、小房换大房等群体购房需求。而这些置换型需求必然需要二套房和三套房贷款的支撑。贷款政策的放松必然有利于改善性需求的入市。
从情况来看,好多人还在观望。新政将对当前楼市产生怎样的影响?
由于央行《通知》是作为行业主管部门出台的指导性意见,至于各地银行如何执行《通知》精神,执行到什么程度,最终还是取决于各家银行出台细则,《通知》中特别指出:在已取消或未实施
“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。可见,再贷款时,首付比例到底多少,利率能否打折,,一切取决于银行执行。
总体上,这一政策有利于市场