针对系统动力学的南昌市商品住宅需求仿真的分析研究.pdf

摘要摘要近年来,随着国家经济的迅猛发展,房地产投资规模逐年增大,城市商品住宅品质也在不断提升。由于城镇居民的可支配收入逐年增涨,其购房能力明显提升,居民对住宅需求量日益增加,需求形式也呈现多元化;各大城市的住宅销售面积呈现持续增长,且部分城市的房屋销售价格增长过于快速,房地产市场引发了社会的高度关注。政府部门及时采取相关政策调控,但市场效果并不明显。因此,研究商品住宅市场发展规律具有重要的现实意义。本文以南昌市房地产住宅市场为研究对象,在分析了南昌市商品住宅市场现状的基础上,系统分析商品住宅市场的价格、供需关系之间的相互影响关系。从城市人口、经济发展、住宅需求、住宅供给与住宅价格五个子系统出发,将住宅新增需求分为四大类:结婚购房、投资性购房、改善性购房、其他因素购房(包含拆迁购房、给父母购房、给子女购房、自己无房、孩子上学、工作需要等),然后去构建相应的商品住宅市场模型进行仿真实验。本文以系统动力学流率入树基本建模理论为基础,然后运用Vensim软件对201l"-'2015年南昌市住宅市场进行趋势递推。最后从宏观管理的角度出发,确立了城市人13政策、城市建设政策、税收政策和政策房供应政策四个参数调控类型,进行实证分析四种调控类型的仿真结果。最终得出以下结论:有效的城市人口政策调控可调节商品住宅市场的供求平衡关系;合理规划住宅市场的供给规模,会减缓住宅市场供需不平衡的矛盾,进而达到合理控制住宅销售价格的目的;加快建设保障性安居工程,对当前国内住宅市场的高房价具有一定的抑制作用。关键词:系统动力学:住宅房地产;需求;仿真模拟;,thetrendofrealestateinvestmentscalehasbeenincreasingyearbyyear,’eisincreasingyearbyyear,theabilityofurbanresidentimprovesconsiderably,thehousingdemandisalsoincreasing,theformalsopresentsdiversified;thehousingsaleareasofMajorcitiespresentsustainablegrowth,andpartsofthecityhousingsalespricesarerisingSOfast,,,,modityresidentialmarketofNanChang,throughtheanalysisofmutualinfluenceoftherelationshipbetweenmarketprice,,economicdevelopmentsystem,housingdemandsystem,housingsupplysystem,housepricesystem,wedividedtheresidentialdemandintofourcategories:themarriage,investment,improvement,theothers(becauseofthedemolition,givingforparents,children,nOroom,gotOschool,workneedsandSOon),,,fromthepointoftheviewo