买二手房流程及注意事项有哪些？.docx

买二手房流程及注意事项有哪些？.docx买二手房流程及注意事项有哪些？
买二手房的流程，大概上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行
贷款、打余款达成交易。 1、看房选房 2、签合同，达成
买二手房流程及注意事项有哪些？
买二手房的流程，大概上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行
贷款、打余款达成交易。 1、看房选房 2、签合同，达成交易意愿后买卖两方签校正式合同。 3、申请贷款 4、买卖两方缴
纳税费银行把贷款审批下来后，就能够去缴税。 5、过户、交房。
二手房买卖波及到多方多面，房子所有权人将已获得《房子所有权证》的房子转移给别人的过程看似简单，实质
却十分复杂。买二手房流程及注意事项有哪些 ?下边，网站的小编对这一问题进行详尽地解答。
▲一、看房
买方看房、买卖两方初步洽商价钱、付款方式、交房日
期等事项，一般买卖两方产生的所有花费都归买方支付 ; ▲二、查档
买卖两方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦领土部门查房档案 ;
▲三、签合同
买卖两方磋商房子价钱、定金、首期款、资本看管、贷款申请时间、赎楼花费、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比率、违约责任，确
定这几大体点后，买卖两方与中介签订三方合同或许买卖双
方签订合同，把上述内容写入合同 ( 深圳市一致格式合同 ) ，支付定金给中介企业。
▲四、公证
卖方同担保企业到公证处进行公证，卖方拜托担保企业办理有关事务 ;
▲五、资本看管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资本看管账号 ( 一般是原贷
款银行，假如换其余银行会多出一些花费 ) ，买方及担保公
司与银行签订资本看管协议及有关文件 ( 一大堆，都没看清楚，不过忙着署名 ) ，买方向银行提出贷款申请，银行赞同贷款后出具贷款承诺书给买方 ( 一般银行直接通知担保公
司) ，约 7~8 个工作日左右 ; ▲六、赎楼
买方向担保企业支付担保花费后，担保企业向原贷款银
行申请赎楼，担保企业向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注
销抵押登记手续，约 5 个工作日左右 ;
▲七、房子过户
买方同担保企业去房地产产权登记中心签订，递交房产
过户申请，担保企业领取回执，需 5 个工作日 ;
▲八、领取房产证
买方同担保企业到领证窗口签订回执缴费领取房产证
( 记得多复印一些，再会到它时要等所有贷款还清以后啦 ) ，
担保企业领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心
作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，
银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约 10 个工作日左