2011年08月07日西安市周至县中心街项目前期沟通提案.ppt

周至县中心街项目
前期沟通提案
臻成置业

0
1、本次项目前期策划方案,是依照贵公司初步的工程计划、价格预期、项目现状所编制的;
2、本次项目前期策划方案的结论或观点,受制于工程、宏观经济大背景、证件获得等有助于销售任务完成等的客观条件。
前言
1
2
3
4
1
目录
第一部分项目理解分析
第二部分宏观市场分析
第三部分产品定位策略
第四部分产品规划建议
5
第五部分项目实施计划
6
第六部分项目投资收益分析
2
周至
PART 01
项目理解分析
指标及环境分析
项目地块及四至
项目开发思路
3
总占地面积:约13200㎡
土地用途:综合
容积率:
总建筑面积:㎡
商业面积:约25000㎡
住宅面积:约41000 ㎡
建筑密度:40%
项目经济技术指标
从项目经济技术指标来看,项目占地面积规模不大,占据县城核心地段,周边商业氛围比较浓厚,辐射范围较广
项目功能描述
本项目主要建成一个临街及裙楼商业、高层住宅为一体的综合项目
指标及环境分析
4
中心东街(G108)
中心西街(G108)
本案
隆发购
物广场
北
大
街
南
大
街
项目位于周至县城商业氛围最为浓厚的中心街核心位置,所处地段及大环境决定了项目未来的商业潜力
项目地块及四至
5
中心东街(G108)
中心西街(G108)
本案
隆发购
物广场
北
大
街
北
大
街
项目位于周至县城商业氛围最为浓厚的中心街核心位置,所处地段及大环境决定了项目未来的商业潜力
项目地块及四至
6
本体属性界定
项目区位
项目坐拥县城核心地段,属城市中高端版块区,地段优势明显
区域交通
项目地处南北东西城市南北主干道交汇处、拥有多条公交线路及地铁交通,通达性好
基础指标
中等规模、地块规整、旧商业改造项目
项目地块
周边生活配套相对完善,区域建设尚处发展阶段,未来发展潜力大;
地块便于规划,可打造成地块强势景观;
周围商业项目距离较近,且项目较多,竞争明显。
项目本体——属于中等规模商住项目。 处于区域高端板块核心区,交通通达性良好,地块的地段优势明显; 但目前项目周边生活配套相对完善,地块规整,有利因素较多。
项目开发思路
7
本案解读重点
开发背景:
本项目是公司在周至的又一个商住一体的综合体项目,之前已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于开发商的品牌的树立和延展起着至关重要的作用。
因而,本项目所面临的核心问题是:
本项目如何树立和延展企业的品牌形象?
基于之前项目,本项目产品线如何延续及提升?
站在区域客群及市场竞争的平台上,本项目的市场机会?
如何变“不利”为“有利”因素,发挥地块价值的最大化?
项目开发思路
8
项目理解分析
综合考虑周至县的地理位置、未来入住的居住人群,我行对于项目面积功能定位如下:
立足于区域现有居住人口,面向更充满活力的新兴居住人群;
开放、友好的商业空间,不仅仅局限于周至的居住人群;
兼容多样化的商业业态,提供消费人群以丰富的物质与精神消费选择;
新颖的建筑风格,吸引消费者到达项目消费;
为消费者营造休闲、生活氛围;
提供消费人群便利性消费。
项目开发思路
9