最新岫岩。兴东-蔷薇香语策划方案.doc

岫岩。兴东-蔷薇香语筹划方案
兴东-蔷薇香语工程筹划方案
本工程岫岩区域地理位置
该地块为富祥酒店上侧空地
岫岩满族自治县位于辽东半岛北部，隶属于辽宁省鞍山市。
岫岩东邻凤城市，西接营口、盖州，
岫岩。兴东-蔷薇香语筹划方案
兴东-蔷薇香语工程筹划方案
本工程岫岩区域地理位置
该地块为富祥酒店上侧空地
岫岩满族自治县位于辽东半岛北部，隶属于辽宁省鞍山市。
岫岩东邻凤城市，西接营口、盖州，南邻东港、庄河，北与海城、辽阳接壤。
全县面积4502平方公里，人口50万，有满族、汉族、蒙古族、朝鲜族、回族等13个民族，其中满族占全县人口90%。其中 城区人口13万。
人均收入
12年岫岩城镇集体以上单位在岗职从业人数20803人，人均月收入2500元。
岫岩区域房地产市场分析
根据鲲鹏市场调研报告
楼盘供求情况：
从供给来看，主要有以下特点：〔1〕外地房地产开发企业逐步成长为投资主体；〔2〕开发量总体规模不大，商业用房面积比例逐年上升；〔3〕小区规划设计逐步标准；〔4〕建筑形式以多层为主，向小高层和高层过渡；〔5〕供给户型以中等户型为主。
从需求来看，主要特点如下：〔1〕总需求中，中低收入家庭所占比例大，贷款购房比例逐渐增加；〔2〕城市整体实力、面貌以及知名度仍需提高，对外不具备辐射力，以本地需求为主；〔3〕农村居民进城购房需求有所增加；〔4〕消费者市场信息不对称，消费心理受全国大环境影响较小；〔5〕商品房价格稳中有升，涨幅不大，绝大局部为自用性需求。 〔6〕与外围市场比拟，岫岩房地产公寓市场存在价格洼地，且受政策影响力有限。〔7〕隆御豪庭购房群体多为周围老居民。
楼盘开发推荐
当地多为独生子女，子女成年后独立居住意愿较强，工作后多项选择择在外租房与父母分居。80-120平方米的两房或小三房市场需求较高中低端的普通公寓需求占比最高，达80%；别墅类高端需求教少。
在选择普通公寓的调查着中，72%的客户选择多层，小高层在当地抗性较大。
综合考虑该地块建多层住宅比拟好卖，第一、需求量大，第二、施工速度快、进场设备等等减少、节省施工工期。第三、施工本钱低，资金周转量需求小，不需要投入大量资金
根据周围楼盘卖点，及销售情况，为提高销售卖点考虑资金本钱
本工程建议采用大采光、外观造型、楼体颜色、小区植被4大亮点。
大采光：根据市场需求，采光在客户购房考虑因素中占很大比例，所以可以在设计中加大窗体造型，主体结构为框架结构，所以窗大小与填充砌筑墙体的搭调设计可以完全实现。
外观造型：很多购房意向第一印象最重要，外观造型犹如人与人见面，好看的人总能给人留下喜欢的印象，所以可以提高外观造型，户型现在好卖的80—100的户型大致相同，外观造型才是拼挣亮点，但这设计到设计费，但相比工程总造价，设计费并不会提高大量资金，需求资金不多，所以为提高卖点在市场上占有立足之地，此方向完全可行。
楼体颜色：现在购房很多都是婚房用，所以年轻人居多，年轻人心态时尚，另求与众不同，所以在考虑本钱的情况下，大胆尝试颜色调配，是一个既省价钱，又可以提高与众不同的卖点。可以请专业人士对颜色加以大胆设计，