消费者调研分析报告.docx

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房地产消费者调研报告
（“城市花都”项目前期调研汇报补充文本）
刖H
房地产消费者调研是本次调研的重点内容，能否深入（年龄在30岁以下）青年有在婚前购房和购房结婚的想法变成现实。根据人口普查统计，长沙年龄结构正向年轻化过渡。40岁以下人口比例达60%以上，这样的一个人口年轻化城市，为房地产业尤其是住宅业的发展提供了上升空间，同时这部分消费群由于受资金的限制，使他们在购房决策中具有更大的倾向性。
在已婚人口统计中，已婚人数占调查人数的58%,3人以下家庭占81%,这说明3人以下家庭为目前长沙结构的主体。尤其是3口之家，占已婚家庭人数的58%。三口之家这样的家庭结构，无论从满足居住要求还是享受型居住需求，在购房时都会以三房和四房为主。满足这样的家庭居住要求，成为发展商在住宅产
明，长沙市的人口素质在不断的提高，高素质意味着消费者对产品的要求也越来越高。住宅产品，作为消费品的一种，也随着消费者的素质在不断的进步。从单纯的居住到景观设计、园林风格、人文风格、物业管理……这些都是消费者在满足居住这个首要条件的前提下对产品更深层次的追求，也是促进住宅产品不断变革的原因。
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可见，消费者的学历水平不断提高，只会促进住宅产品的品味、人性化等方
面发展，产品满足追求因素，成为住宅开发的一个方向。
文化程度
本题答卷总数2083
大专或人本
1414
68%
r硕士或硕士以上
「203
10%
大专以下
「466
22%
第二章：答题结果分析
1、消费者对住房需求的反映
消费者集中在今后二至三年内，说明房产市场在经过高速发展后，仍有上升的空间，结合长沙市人均27M2的居住目标，长沙市的房地产业发展会有一个稳步增长的阶段。折射出“城市花都”项目开发具有良好的市场机会。同时也反映出以下四个问题：
一是近两年房地产大量开发，已使得目前大部分是具备购房能力的人群已经买房0
二是渴望买房的人群目前不具备买房能力，计划在有了一定积蓄式收入较稳定后再买房。
三是外来务工者，有意在长沙置家立业的较多，他们也有打算在以后的二至三年内购房。
四是虽然目前产品房空置率偏高，但消费者需求的增加使得长沙楼市继续看好势在必然。
您打算什么时候买新房
本题答卷总数2191
1年内
432
19%
2年内
830
37%
3年内
986
44%
2、消费者对投资方式的选择
消费者对住宅的投资仍是重点，购买住宅的比例高达89%这与2003年长沙住宅开发占地房地产开发比例80%基本吻合，住宅仍是房地产开发的基础。商
铺的比例为9%高干占2%勺写字楼投资，足见长沙消费者对商铺的看好。，长沙投资者对商铺的追捧，以及商铺巨额的利润，也是商铺开发如火如荼的原因。回头再看写字楼开发，由于过高的空置率及价格较高，长沙的写字楼开发经历2002-2003年的增长后,
会有一定的回落，这与目前长沙市内写字楼空置率达50犯上有关。供求关系决
定了长沙写字楼再一次进入高速发展时期，还需一段时间。
本题答卷总数2241
商铺
193
9%
住宅
2008
89%
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写字楼
40
2%
3、消费者意向购房区域及原因
资料显示，芙蓉区及岳麓区为第一选择区域。
岳麓区成为首选区域，占调查总数的26%原因是消费者看好岳麓区的环境,同时由于六桥三环的规划、交通路网的改善，以及相对便宜的房价，成为消费者的首选。
芙蓉区历来是长沙房地产开发的热点的区域，其交通、购物、环境等的综合竞争力为各区之最，是消费者心中理想的居家之价。（详细分析见第六章，第一
节《长沙楼市概况及特征》）
交通、购物、环境，成为消费者在购买决策时，最先考虑的因素欢买哪个区域的房子？
本题答卷总数2283
r芙蓉区7
571
25%
开福区
277
12%
雨花区
433
19%[
天心区j
408
18%
I岳麓区।
594
26%|
您选择该区域的原因本题答卷总数4086
交通便利
1246
31%
购物方便
818
20%
价格便宜
475
12%
环境适宜