2014年武汉联邦中心城市综合体项目规划发展报告前期策划.ppt

国际都市综合体
因城市而流传因中心而辉煌
——联邦中心发展报告
目录
PART1:背景篇
项目发展战略
项目定位
项目价值及意义
项目操作团队
项目经营管理
PART2:定位篇
PART4:运营篇
项目现状
项目用地指标
项目用地性质
项目区位
市场背景
PART3:规划篇
项目总体规划
商业业态初步规划
项目初步经济技术指标
项目规划设计特色
背景篇
PART
ONE
注:
以上数据均为图测,最终数据以实测为准;
长丰小学用地为硚口区教育局教育资源布局规划实施用地,。
项目开发背景
「项目用地指标」
项目
用地单位名称
用地性质
用地面积(平方米)
用地面积(亩)
现状用地面积
1
丰盛城建
国有性质
11081

2
长丰小学
集体性质
9987

3
村民宅基地
集体性质
987

4
银鸿服饰
国有性质
3344

5
长丰街办事处
集体性质
14442

6
长丰街派出所
集体性质
2443

7
长丰科技产业园
集体性质
80195

合计
122479

规划控制面积
面积1
规划路网、街头绿地、
防护绿地
28489

面积2
长丰小学用地
13133

净用地面积
80857

经规划控制查询,该地块被控制为工业用地、小学用地、市属办公用地及规划路网、街头绿地、防护绿地。
项目开发背景
「地块用地性质」
地铁7号线:
起于汉口古田,经汉口火车站,从二七路过江,沿东湖西岸,终到南湖野芷路,与汉口、武昌地区轨道形成快速通道。
东接王家墩CBD,西联吴家山台商投资区、东西湖经济开发区、古田产业新区;
立体交通为项目持续发展提供了现实条件,项目将为东方马城提供全面综合配套;
项目开发背景
「项目区位」—借势CBD发展级及立体交通
, 在中部崛起战略的指引下,武汉城市价值提升是必然的,武汉经济的稳步增长大趋势必将促进古田区域房地产市场的发展;
,轨道交通体系对房地产发展有促进作用;
轻轨二期的完善和地铁7号线的修建可以有效改善区域形象,提高交通便捷度,轨道交通拉升了沿线土地价值。区域发展将进入“轨道经济时代”,轨道沿线将融合商业化、生活化、文化性于一体;
,区域功能分区为商业市场发展提供契机;
古田区域整体环境较差,长丰路一带没有大型卖场,解放大道沿线只有超市、银行以及小型医院一些只能满足日常生活的配套,没有高档次配套设施。未来区域将形成功能分区的格局,西北部发展工业,南部及东北部发展居住区;
,区域房地产发展南北不均衡将得到有效改善;
目前区域楼盘主要集中在解放大道沿线区域,长丰路沿线区域仍然主要供应经济适用房。近两年区域成交地块基本集中在北部,且地块面积均较大,容积率较低,随着土地供应区域的转移和王家墩CBD的建设,长丰路沿线区域房地产将得到大力发展,未来区域房地产重点发展南部高档住宅区和东北部住宅区。
总的来说,轨道交通的修建、功能分区的规划、土地供应区域的转移和王家墩CBD的启动等因素都将提升区域价值,区域房地产发展前景可观。
项目开发背景
「市场背景」
定位篇
PART
TWO
考虑到该项目的区位的优越性、未来便利的交通、片区功能改造升级以及周边庞大的消费力等因素,发挥该地块的价值潜力,同时为了更好地促进城市发展,提升城市功能,经过大量的市场调研和精心策划,拟将该地块与周边六宗地块整合开发。
项目开发顺应国家“中部崛起”战略而生,依托王家墩CBD强大的市场辐射力、经济拉动力,把区域性的项目上升到全市性的“城市升级改造运动”高度,将项目打造为集购物、休闲、娱乐、办公、居住多功能于一体的国际都市综合体,提升硚口区的整体区域城市形象及打造区域新的消费模式。
依靠都市综合体强大生命力和昭示力,利用国际化团队一流的建筑,打造武汉市国际示范都市综合体。
项目发展战略