房地产估价师房地产估价原则.docx

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房地产估价原则
1. （总分：，做题时间：90分钟）一、（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）（总题数：29,分数：）在具体的一个房地产估价项目中，估价时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决用
(分数：)
A. V
B.
C.
D.
解析：
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为()万元。
A. 〜1000
(分数：)
A.
B.
C.
V解析：
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()
(分数：)
A. V
B.
C.
D.
解析：
A. 某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按()
（分数：）
A.
B.
C.
V解析：
8. 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。
A.
（分数：）
A. V
B.
C.
D.
解析：
当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
A.
（分数：）
A.
B.
C. V
D.
解析：
当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
A.
（分数：）
A.
B.
C.
V解析：
9. 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。
A.
（分数：）
A.
B. V
C.
D.
解析：
A. 对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
（分数：）
A.
B.
C. V
D.
解析：
在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A. 估价时点为未来，估价对象为未来状况估价时点与房地产状况均为现在估价时点为现在，估价对象为未来状况估价时点为现在，估价对象为过去状况
（分数：）
A.
B.
C. V
D.
解析：
10. 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（），估价对象为（）状况下的情形。
A. 现在，，，，现在
（分数：）
A. V
B.
C.
D.
解析：
11. 在房屋征收中，评估被征收房屋价值的估价时点为（）。
A. 房屋征收决定公告发布起一周内任一时点房屋征收决定公告之日房屋征收委托之日房屋征收完毕之日
（分数：）
A.
B. V
C.
D.
解析：
12. 在房屋征收中，评估期房的价值应以()为准。

(分数：)
A. V
B.
C.
D.
解析：
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2011年6月15日因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的估价时点为()
(分数：)
A. V
B.
C.
D.
解析：
13. 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离()在同等条件下的正常价格。

(分数：)