东湖风景名胜区概念规划.ppt

定位东湖?滨湖住宅、私人会所等售卖性滨湖旅游物业?租务市场、委托代理市场成熟?滨湖地标型建筑开始流行?分时度假酒店/ 度假村、分权酒店?软硬件服务设施的大量配置与提升?天然风景、自然滨湖景观?风土人情、当地历史文化国际滨湖度假区主要产品特征远离城市的短期或定期滨湖情境地产需求日益增长,强调度假情境的体验旅游占据更大市场休闲旅游、商务旅游日益兴盛, 更强调的旅游全过程的质量与舒适程度以滨湖观光旅游为主的旅游消费占主导地位旅游消费模式 20世纪 70、80年代起 20世纪 50、60年代起 20世纪 50年代之前旅游消费模式发展起点观光旅游休闲旅游体验旅游 20世纪 50年代 20世纪 70年代阳光海水沙滩酒店游艇 SPA 别墅商务会所 landmark 滨湖旅游发展历程(一)国际滨湖旅游发展趋势趋势特点一:将旅游与工作、生活相融合,促进“游”的核心功能的提升。(一)国际滨湖旅游发展趋势趋势特点二:身心平衡成为对滨湖度假功能的全新阐释。强调一定的人口居住与节事活动游与居、游与业趋于融合以游为核心,复合居、业,更好的促进旅游度假功能的能级提升自然资源+主题休闲游憩的完美结合人文内涵+身、心、灵互动当地居民特色居住场所+旅游场所的情境合一小结:以“居、业”功能复合来促进“游”的核心功能的提升(一)国际滨湖旅游发展趋势湖泊为城市名片城市为文化灵魂经济为发展动力自然环境活动场所湖资源完整旅游产业链城市竞争力提升城市国际化带动滨湖文化体现城市形象代表对城市意义案例一瑞士日内瓦——湖与城市的完美结合(二) 案例比较与评价湖与城的互动关系——湖泊为城市名片,城市为湖泊添加更多的文化和经济注解。城市滨湖地区开发的经验借鉴: 通过密度和功能混合达到最佳的土地利用平衡; 主要的城市功能包括:旅游(如滨水区)、教育、文化、艺术、娱乐、行政办公和现代服务业; 使用功能、建筑风格、人、语言和文化上的多样性; 城市滨湖地区非常具有吸引力,公共空间很有特色,同时大部分的城市设施都非常方便。案例一瑞士日内瓦——湖与城市的完美结合大喷泉城市的地标花钟产业中心象征花园之城国际组织(二) 案例比较与评价城市发展与环境保护——为了保持良好的生态环境,瑞士政府规定:湖区周围拒绝任何有污染的企业进驻。强大的国际旅游会展——大力推进会展旅游业,大大促进了日内瓦的旅游业发展,会议旅游占日内瓦旅游总收入的 70%。品种繁多的游憩项目——各种运动、文化、休闲项目加入,满足游客的各种需求丰富多彩的节事活动——全年性的节事活动促进城市文化聚集力。案例一瑞士日内瓦——发展经验(二) 案例比较与评价案例二杭州西湖——真正的城市名片,带领整体旅游产业链的完整和衍生杭州城市的兴盛,与西湖密不可分。公元 13世纪时,意大利著名旅行家马可·波罗赞叹杭州为“世界上最美丽的华贵之城”。西湖成为城市形象的和文化的代表。改革开放以来,杭州重点开发旅游资源,大力修建恢复历史文化遗产,以旅游休闲和文化产业持续带动了杭州城市的发展。观光旅游休闲旅游度假旅游观光旅游节事展览商务会议生态教育度假养生主题体验观光游览休闲游憩西湖已经超出了风景区的范畴,成为城市精神的代表(二) 案例比较与评价加强资源保护每年安排 1亿多元文物保护专项资金,古建筑保护率100% 。完成钱塘江水引入西湖工程,水透明度从以前的 50cm 提高至 80cm 。结合城市功能,分主题综合开发先后进行西湖新湖滨景区(商贸休闲)、杨公堤景区(文化景观)、梅家坞茶文化村(文化休闲) 三大景区,各有侧重客源、开发主题,形成丰富的环湖游憩带。举办各类节事,不断扩大影响休博会、西博会造成强烈的国际国内影响。杭州新湖滨景区规划设计案例二杭州西湖——发展经验(二) 案例比较与评价