世联2010年鄂尔多斯环球嘉年华项目整体定位.ppt

世联2010年鄂尔多斯环球嘉年华项目整体定位.ppt《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 鄂尔多斯环球嘉年华项目整体定位谨呈:环球嘉年华《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 2 【项目背景分析】: 以 24 亿主题乐园投资为代价获取的 亩土地一级开发权益 24 亿乐园投资 8720 亩土地环球嘉年华成本回收一级土地开发收益短期目标:通过出让 1200 亩土地收回乐园投资成本,控制风险终极目标:实现 8720 亩土地成功一级开发,获取收益项目核心问题?1300 亩乐园用地?1200 亩保证投资回收?其余地块:一级开发利润产出?获取土地开发权?促进体块出让?提升区域价值《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 33 【本体分析——区位】项目位于鄂尔多斯市东胜铁西三园区块,属于鄂市“两个中心城区之一——东胜中心城片区”的下一个重点发展板块铁西一期铁西二期三园区块项目地块本项目本项目属于铁西新区三园区块,属于未来规划的东胜中心城片区范围内鄂尔多斯 2009-2020 年总体规划铁西三期《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 44 【本体分析——区域定位】铁西新区虽然起步晚但定位高,目前大部分项目属于在建,但区域价值已被居民普遍认可项目地块铁西新区多以住宅为主,地定位在高端住宅、五星级酒店和高端办公,未来几年铁西将依托这一定位成为东胜区未来的市中心。项目类型数量(个) 比例(个) 已建项目 94 住宅: 56 商业办公: 9文化配套: 1公建配套: 17 产业: 2其他: 9 在建项目 42 住宅: 17 商业办公: 10 文化配套: 1公建配套: 11 产业: 0其他: 3 待建项目 77 住宅: 26 商业办公: 20 文化配套: 5公建配套: 16 产业: 2其他: 8 共计 243 住宅: 100 商业: 39 文化配套: 7公建配套: 44 产业: 4其他: 20 《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 55 【本体分析——规模】项目北至规划路,南至 109 国道、西至三园路、东至包茂高速,除去主题乐园,实际可规划地块面积达到 亩,土地性质存在较大可调空间地块现场照片包茂高速 109 国道三园路环球嘉年华主题乐园 1300 亩《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 66 【本体分析——交通】: 项目规划区域外部路网骨架已经形成,构成“两横两纵”,周边区域未来将规划多条道路直通内外,交通通达性好,但两条高速公路对项目东南两侧造成一定影响项目地块项目地块滨河大道包茂高速规划路 109 国道《 2009-2010 东胜区道路规划》 46公里, 总投资约 14亿 5座,总投资约 14亿新建道路新建桥梁新建电缆工程《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 77 【本体分析——周边配套】: 项目周边现有产业及城市配套不多,万正二期现有少量酒店及生活商业成为区域主要配套资源,周边产业规划有科技产业园和中小企业总部基地,但目前均处于建设初期阶段项目地块科教园区中小企业总部基地目前地块周边产业不多,未来在建的有一个将近 10 平方公里的科教园区、 777 亩的正东总部基地及 1800 亩的中小企业总部基地万正二期正东总部基地《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 88 【本体分析——强势设施基础】: 项目周边已有动物园、植物园、体育场、迎宾馆( 假日酒店) 等多个在建及已建项目,强势设施主要以娱乐休闲功能为主动物园:占地 12648 亩植物园:占地 6694 亩体育场:占地 304 亩国宾馆:由全球第一大酒店管理公司——洲际酒店管理,五星级标准, 为目前鄂市最高标准的酒店项目地块游乐园动物园植物园国宾馆项目紧邻动物园和植物园,三园具有极强的辐射能力, 除此之外项目周边强势设施不多,体育场和国宾馆距离项目地块较远,可依托型一般体育场区政府铁西公园金融公园图书馆医院火车站演艺广场十一中学中学农贸产品交易中心万正广场《2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: http://shop70308792. 999 【本体分