中心城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法(最新).docx

中心城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置
暂行办法
第一章总则
第一条为了规范中心城市规划区集体土地上房屋征收与补偿
安置工作，维护被征地集体经济组织、 单位和个人（以下简称 “定
第 X 条征收机构应当对拟征地范围内涉及的房屋及其它建（构）筑物、附着物的权属、种类、数量等现状进行调查，并将调查结果在拟征地范围内以张贴公告等形式予以公示。
第十四条被征地农村集体经济组织、村民或者其他权属人应
在征地房屋补偿安置方案规定的期限内， 持土地和房屋权属证书、户籍证明等相关材料证明到征收机构办理征地及征地房屋补偿登记手续。
第十五条征收机构应对征地范围内的宅基地进行登记确认。（一）对 X 年《村镇建房用地管理条例》实施前农村村民建
房占用的宅基地或因接受转让、赠予房屋（祖遗）而占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积并未改建、翻建的按现有实际使用面积进行确权登记。
在《村镇建房用地管理条例》实施后在原有宅基地改建、翻
建房屋的，实际占用宅基地未超过 133 平方米据实登记， 超过 133 平方米的按 133 平方米登记。
（二）对 X 年《村镇建房用地管理条例》实施起到 X 年《土地管理法》修订实施时止，经国土、住建等部门批准合法取得的
宅基地，按照批准面积登记。批准面积小于 133 平方米但实际占用宅基地超过 133 平方米的按 133 平方米登记，未超过 133 平方米的据实登记。
（三）对 X 年后经国土部门批准的宅基地按批准面积登记，批准面积小于 133 平方米但实际占用宅基地超过 133 平方米的按 133 平方米登记，未超过 133 平方米的据实登记。
第十六条凡不符合本办法第十五条规定的登记条件的宅基地
视为非法占地。
第十七条征收人应对被征收人合法宅基地内房屋的建筑面积依法予以登记确认，注明房屋层数及每层面积，并制作保存房屋原状的音像资料。
第十八条对非法占用耕地、违法占用宅基地所建房屋及征收决定发出后抢建加盖的房屋认定为违法建筑面积。
集体土地上住宅房屋改为非住宅使用的统称为“住改非” ，房屋登记时按住宅房屋登记确认。
集体所有制企业或集体经济组织所建的非住宅房屋的合法建筑面积按土地取得来源的合法性确认。土地未经国土部门批准的一律认定为违法建筑。
第十九条征收集体土地涉及的人口、土地统计数据以所在辖区公安机关、国土部门提供的基本情况表为准，补偿安置人口以被征地集体经济组织成员为依据。具体以辖区公安机关出具的人员名单为准。征收集体土地时户口迁出的在校学生、服役士兵、服刑人员在征地房屋补偿安置时享受村民同等待遇，其他非农户籍人员不享受村民待遇，国家另有规定的从其规定。
第四章征收补偿
第二十条中心城市规划区内实施集体土地上房屋征收补偿安置的，不再重新划拨宅基用地，采取货币补偿或实物安置的方式，
由被征收人自行选择。
第二十一条对登记确认合法宅基地内所建房屋二层 （含二层）
以下建筑面积按照住宅性质市场评估价给予补偿安置，补偿价值参照《 X 市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行；三层以上（含三层）部分的建筑面积按照建筑重置价给予补偿。
第二十二条各类违法建（构）筑物和废弃的建（构）筑物、棚户区改造项目及其他建设项目征收公告发布后抢建的建（构）筑物、非法占用国有土地或集体土地的违法建筑一律不予补偿。
第二十三条对登记的合法建筑面积房屋装修装饰采用评估方式给予一次性货币补偿。
第二十四条集体土地上房屋附属（着）物补偿标准按本办法附件一执行。
第二十五条集体土地上的其它地面构筑物和附着物补偿标准按本办法附件二执行。
第二十六条征收人应给予被征收人临时过渡费。选择房屋产权调换的住宅房屋，房屋征收人给被征收人提供周转房或现房安置的，不支付临时过渡费。对无法提供周转房或现房安置的，征收人向被征收人按产权调换面积支付临时过渡费。临时过渡费标准每两年公布一次，由市物价局、市国土局、市棚改办、市房管局、 X 区政府联合市场调查，根据调查结果确定。
征收过渡期限。选择产权调换的，安置房为多层建筑的，临
时过渡期限为 24 个月；安置房为高层建筑的， 临时过渡期限为 30 个月。临时过渡期限从被征收人腾空移交房屋之日起计算。确需
延长过渡期