第六章施工阶段工程造价的确定与控制.ppt

第六章施工阶段工程造价的确定与控制
第一节、工程变更与合同价调整
第二节、工程索赔与索赔费用的确定
第三节、建设工程价款结算
第四节、投资偏差的确定与控制
第一节工程变更与合同价调整
一、工程变更的概念及产生原因
(一)工程变更的概念
所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原
招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。
承包方按照工程师发出的变更通知及有关要求,需要进行下列变更:
1) 更改工程有关部分的标高、基线、位
置、和尺寸;(点击此句话,出现右图)
2) 增减合同中约定的工程量;
3) 改变有关工程的施工时间和顺序;
4) 其他有关工程变更需要的附加工作。
(二)工程变更的产生原因
主观原因
如由于业主对项目要求的修改而引起的设计变更;勘察设计工作粗糙,致使在施工中遇到很多疑难问题;
发生不可预见的事故,自然或社会原因引起的停工和工期拖延等,如2008年我国南方普降大雪,50年一遇,致使湖南等省市大规模停电、停水、交通阻断,在这种情况下肯定会引起当地工程的停工以及工期拖延。
客观原因
(点击此条出现下图片)
二、工程变更的确认及处理程序
(一)工程变更的确认
一般过程是:
提出工程变更
分析提出的工
程变更对项目
目标的影响
确认工程变更
初步确定处理变更
所需的费用、时
间范围和质量要求
(向业主提交变
更评估报告)
分析有关的合同条
款和会议、通信记录
(二)工程变更的处理程序
如果没有处理好工程变更的结果:
(1)投资易失控;
(2)对工程进度不利;
(3)会增加组织协调的工作量;
(4)对合同管理和质量控制也不利。


承包商:提出工程变更申请
工程师:审查
同意
承包商:提出工程变更价款
工程师:审查
同意
同意
工程造价管理部门调节
不同意
不同意
承包方
不同意
仲裁起诉
调整合同价
三、工程变更价款的计算方法
承包方在工程变更确定后14天内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价变更合同价款按下列方法进行:
工程变更价款的计算方法
(1)
合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格计算变更合同价款;
(2)
合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;
(3)
合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包方提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。
“合同中已有适用于变更工程的价格”中“适用于”是指同时满足以下条件:
①变更项目与合同中已有项目性质相同, 即两者的图纸尺寸、施工方法、材质完全一致;
②变更项目与合同中已有项目施工条件一致;
③变更工程的增减工程量在执行原有综合单价的合同约定幅度范围内;
④合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低。
“合同中只有类似于变更工程的价格”中“类似于”可理解为以下情形:
①变更项目与合同中已有项目两者图纸尺寸不同,但施工方法、材质、施工条件相同;
②变更项目与合同中已有项目两者材质改变, 而人工、材料、机械消耗量及施工方法、施工环境相同。
四、FIDIC合同条件下工程变更的控制与估价
(一)工程变更的控制程序和要求
FIDIC合同条件下,工程变更的一般程序是:
提出变更要求
→
工程师审查变更
→
编制工程变更文件
→
发出变更指示
申请单位
预计开始时间
2007年10月16日
变更类别
预计完成时间
2007年10月30日
变更理由
变更内容及可能的风险及变更等级:
提出人: 2007年09月16日
变更方案及预防措施:

制定人: 2007年09月16日
变更后的风险分析及风险等级:
定期检查泄漏点,及时紧固处理。
风险:L=,E=,C=1;结果:D=,稍有风险,风险等级为1。
分析人: 年月日
变更后的风险控制措施:
制定人: 年月日
申请单位意见:
签字:
年月日
主管部门意见:
签字:
年月日
健康安全环保部意见:
签字:
年月日
主管领导意见:
签字:
年月日
变更申请/实施审批表
编号: 顺序号: