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郑州商业调研报告
市调报告XX市
商业市场研究报告营销部2011-8-29
市调报告目录
一、XX市宏观经济环境现状………………………………………
二、X熟的商业氛围和稳定的消费市场，各业态分布稳定，但由于市中心土地的限制致使其不可能继续扩张，唯一的途径就是改造再建，传统商圈近年发展缓慢，提升和发展空间有限。区域性商业中心开始形成新的商圈。
三、、二七商圈
辐射范围：东至紫荆山路、西至福寿街、南起陇海路、北至金水路，是本市商业中心区域
商圈特点：以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系客户人群：XX市内普通居民消费代表商业

a、传统百货：百货大楼、北京联华、百盛、丹尼斯（民路店、大商新玛特（金博大店
b、购物广场：大上海购物广场、印象城
c、商业街：德化步行街、光彩市场、流行前线购物广场分布图：百盛大上海大商新玛特德化步行街光彩丹尼斯印象城百货大楼北京联华
商业市调表：
小结：
，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。现有商业体量大;分布比较集中;辐射范围大;人流量大;经营情况良好。
。2010年XX县区政府新规划了11个商业建设项目，，。这些规划项目主要建设星级酒店、商务办公、配套公寓、休闲购物、品牌展示、电子商务、餐饮娱乐、物流服务等设施。这11个新项目分别为：华润万象城项目;恒隆广场项目;二七时代广场项目;郑州时代中心项目;金博大城扩建项目;百年德化二期项目;德化大厦项目;金智万博商城二期项目;二马路机电市场改造项目;鸿森广场项目;郑州天兴国际商务大厦项目（具体项目情况见附表1。此次改造的目标在于达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升。并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。定位于面向国家中部的商贸物流中心，辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心，成为辐射中原城市群战略的中心点，实现郑州商贸城战略的支撑点和中心XX县区可持续战略的活力点。最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。

，二七商圈内商业市场的竞争将异常激烈。一些传统的老市场由于硬件设施及经营管理落后、购物环境差、动线设计不合理等系列因素，将面临着新一轮的升级改造。即将上市的商业项目，经营风险增加，必须深入市场研究，寻求市场发展空间，进行合理化定位，避免同质化竞争。
附表1项目名称项目位置规划占地面积
铭功路以东、民主路以西、西太康路以南、自由路以华润万象城103亩北
恒隆广场德化街以东、南下街以西、西大街以南、大同路以北82亩二七时代广场福寿街以东、解放路以南、，华丰里以西，大同路以南，弓背街、
市街以北金博大城扩建
民主路以东、金博大城以西、西太康路以南、北京华联以北
、兴盛路以西、正兴街以南、

金智大厦以东、德化街以西、裕元里以南、苑陵街以北

福寿街以东、兴盛路以西、共建街以南、裕元里以北13亩二马路机电市场改造
二马路、正兴街、、二马路以西、XX市供电局以南、
天兴国际商务大
厦铁路局机务段以东、一马路以西、供电局变电所以南、
、碧沙岗商圈
辐射范围：东起嵩山路、西至文化宫路、南起陇海路、北至棉纺路商圈特点：以中原商贸城为中心的生活型商圈
客户人群：XX市内普通居民消费代表商业
a、传统百货：中原商贸城b、商业街：鑫苑国际购物广场
分布图商业市调表：鑫苑国际购物广场中原商贸城商业大厦中原国际文化广场
裕达国贸精品店丹尼斯卖场
小结：
，周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主