商业地产商业面积配比要求及示例.doc

商业地产商业面积配比要求及示例大型超市基本要求:地理位置交通方便(公交车站和地铁车站不超过 80米)、人口集中(3公里范围内不少于 30万),要求在两条城市道路的交叉口(其中一条为主干道) 建筑物: 1、总建筑面积不低于 15000 —20000 平方米(占地面积不低于 10000 平方米) 2、建筑物长宽比为 10:7或10:6 3、层高:板到板 米,净高大于等于 米(梁下净空最小 米) 4 、承重:卖场为 吨/ 平方米,卸货区为 3吨/ 平方米,仓库区为 吨/ 平方米 5、柱距: 8×10米(最小 8×8米) 6、楼层:地上两层或单层(最好不为预应力结构);如在地下,地上首层必须有足够空间的入口大堂;无论地上地下必须配有不小于 300 平米的专用卸货区停车场: 1、免费机动车停车位:不少于 500 辆(非机械,地上、地下或屋面) 2、非机动车停车位:约 1000 辆 3 、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。煤气/天然气: 100 立方米/小时电:二路供电, 4500KVA 水:二路进水, 250 立方/天排水、排污:要求可排油污或有二级生化处理电梯:至少两部 3吨专用运货电梯徒步圈:指步行可忍受的商圈半径,单程以 15分钟为限。自行车圈:指自行车方便可及的范围,单程不超过 10公里。机动车圈:指开车或乘车能及的范围,单程为 30分钟左右。主要指标的基本建筑要求: 楼层层高:卖场净高不小于 米,后仓净高不小于 9米柱距要求:柱网开间 10×10米楼板载荷:卖场 800 公斤/平方米,后仓 1200 公斤/平方米卸货区:考虑 2或3辆35吨集卡和 3辆小卡车满载重量及回车空间停车位: 500 —700 个汽车位 800 —1000 个自行车位货梯: 2部5吨货梯发电机容量: 2400 —3200KVA 建筑物长宽比例: 10:7或10:6 建筑占地面积: 15000 平方米以上土地性质:商业用地消防:符合国家及当地标准并能通过验收其他要求:供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准 1、土地:面积在 30亩以上(约 20000m2 )为佳。(覆盖率 50% ) 2、交通动线:最好以土地为界两边临路,要求在城市的主干道上。 3 、商圈人口:以土地为中心半径 3 公里人口约 30~40 万左右,县、地、省会城市均可,购买力高的城市 3公里商圈内的人口 20万也可以开。 4、建筑物以一层 20000m2 为最佳,如二层即单层建筑面积均在 10000m2 以上, 总建筑面积 20000 —22000m2 ,楼层最好不要超过二层。 5 、停车面积至少:机动车 10000m2 (室内、外均可)约 300 个停车位,自行车2500m2~3500m2 (室、内外均可)。 6、建筑物室内层高:楼板至楼板在 米以上(使用净高 米),柱与柱距离8米或 11米。商场的楼板荷载 600kg/m2 ,收货区、库存区需要 1000kg/m2 。 7、建筑面积在 20000m2 以上,大厅面积超过 3000m2 ,两路供电且同时使用, 每路为 1600KVA ,总容量 3200KVA ,或一用一备,常供电 3200KVA ,备用电 1600KVA 。建筑面积在 20000m2 以下,大厅在 3000m2 以下,两路同时使用,每路为 1250KVA , 则总用电的容量为 2500KVA ,或一用一备,常供电为 2500KVA ,备用电 1250KVA 。生活用水日供量 200T ,空调用水日供量 200T ,煤气每小时为 50m? 。卜蜂莲花(易初莲花)选址条件: 一、经济指标: 1、所在城市的年人均国内生产总值 10,000 元以上。 2、所在城市的年社会消费品零售总额在 140 亿元以上。 3、职工年平均工资 9,500 元以上。 4、城市居民年可支配收入 7,000 元以上。二、人口指标: 1、所属全市的人口 330 万以上。 2、所属市区的人口在 100 万以上。 3、项目 3公里范围内人口 25万以上。 4、项目 5公里范围内人口 50万以上。三、道路交通指标: 1、面临道路主干线,车行道 4快2慢。 2、所属区域公交线路在 6条以上。 3、每天经过地块的车辆不少于 10,000 辆。 4、每天经过地块的自行车不少于 12,000 辆。 5、每天经过地块的人流不少于 10,000 人次。 6、了解项目周边市政规划,道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等。四、项目要求: 1、地块或已有的建筑物可以租赁。 2、地块土地面积不小于 2万平方米。 3、地块形状为长方形,临街宽度大于 120 米,深度大于 160 米。 4、已有的可用建