基于BIM和物联网技术的智慧运维.doc

基于 BIM 和物联网技术的智慧运维基于 BIM 核心的物联网技术应用,不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理,而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力,从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。传统运维的挑战快速扩张和人才瓶颈。运营团队是商业地产的核心竞争力。在快速扩张中, 必然遭遇人才培养与流失的问题,特别是高层管理人员的选择与提拔。商业地产对人员数量以及能力都有很高的要求,通过内部锻炼培养和外部招聘,短时间内无法满足要求。此外,国内劳动力成本的逐年增加,人力成本也是运维阶段需要考虑的重要因素。如何在不增加人员的情况下,提高商业地产的运营维护水平? 如何提高现有员工的工作效率?问题的关键在于加强总部管控能力。商业地产运营效率依赖于先进的信息化管理系统,而不是取决于个人能力,这才是商业地产企业的核心竞争力。低碳经济对商业地产运维的压力。近年来, “低碳”、“环保”、“节能”、“绿色”等成为社会的关注热点,而中国的建筑使用能耗占全社会总能耗约 28% ,其中商业地产的能耗更是惊人。为了企业与社会可持续发展,如何通过技术创新、管理创新等手段减少能耗,将成为企业今后重要的竞争力之一。被动式运维管理所存在的隐患。每个商业地产都涉及到照明系统、通风系统、监控系统、电梯系统、通讯系统等等,这其中包含了大量的设备和管线。对于这些设备和管线是等出现了故障再处理,还是等到了维护时间或者使用期限后及时保养或者更换?任何故障都有可能影响到正常营业,甚至是引发安全事故。这些隐患如果能及时发现和避免,可以减少大量的损失。突发事件的快速应变和处理。遇到重要来宾访问、临时活动和表演、人员冲突甚至火灾等等情况,如何做好人员疏导、安保人员的调配、车辆进出的引导、关闭就近的设备、启动相关区域的消防系统等?突发事件处置不当,造成的不但是经济方面的损失,更严重的是对品牌的影响。总部管控压力。随着商业地产项目在全国各地迅速扩张,总部对各地的管理难度日益增加。如何快速准确掌握各地地产项目的运营情况?如何针对各地不同情况给予支持和指导?总部应利用人才和技术优势搭建一个大的管理和支撑平台,通过及时了解各地的情况,快速发现问题并且给予指示。 BIM 与物联网结合对运维的价值设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并操作的各设备,通过 RFID 等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一方面了解设备的运行状况,另一方面进行远程控制。例如:通过 RFID 获取电梯运行状态,是否正常运行,通过控制远程打开或关闭照明系统。照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息,把原来编号或者文字表示变成三维图形位置,这样一方面便于查找,另一方面参看也更直观更形象。例如:通过 RFID 获取大楼的安保人员位置;消防报警时,在 BIM 模型上快速定位所在位置,并查看周边的疏散通道和重要设备。内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来,信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上,需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息, 然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用 BIM 将建立一个可视三维模型,所有数据和信息可以从模型里面调用。例如:二次装修的时候,哪里有管线, 哪里是承重墙不能拆除,这些在 BIM 模型中一目了然,在 BIM 模型中就可以看到不同区域属于哪些租户,以及这些