《国有土地上房屋征收评估办法》.doc

《国有土地上房子征收评估方法》
第一条为规范国有土地上房子征收评估活动，保证房子征收评估结果客观公正，根据《国有土地上房子征收与赔偿条例》，拟订本方法。
第二条评估国有土地上被征收房子和用于产权调动房子的价值，测算被征收房子类
似房地地查勘记录上署名或许盖印的，应该由房子征收部门、注册房地产估
价师和无利害关系的第三人目睹，有关状况应该在评估报告中说明。
第十三条注册房地产估价师应该依据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、
利润法、成本法、假定开发法等评估方法进行合用性剖析后，采用此中一种或许多种方法对
被征收房子价值进行评估。
被征收房子的近似房地产有交易的，应入采用市场法评估；被征收房子或许其近似房
地产有经济利润的，应入采用利润法评估；被征收房子是在建工程的，应入采用假定开发法
评估。
能够同时米用两种以上评估方法评估的，应入米用两种以上评估方法评估，并对各样
评估方法的测算结果进行校核和比较剖析后，合理确立评估结果。
第十四条被征收房子价值评估应该考虑被征收房子的区位、用途、建筑构造、新旧
程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的要素。
被征收房子室内装饰装饰价值，机器设施、物质等搬家花费，以及停产休业损失等补
偿，由征收当事人磋商确立；磋商不可的，能够拜托房地产价钱评估机构经过评估确立。
第十五条房子征收评估价值应该以人民币为计价的钱币单位，精准到元。
第十六条房地产价钱评估机构应该依照房子征收评估拜托书或许拜托合同的商定，
向房子征收部门供给分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应该包含评估对象的构成及其基本状况和评估价值。房子征收部门应该将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公
示。
公示时期，房地产价钱评估机构应该安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进
行现场说明解说。存在错误的，房地产价钱评估机构应该修正。
第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价钱评估机构应该向房子征收部门
供给拜托评估范围内被征收房子的整体评估报告和分户评估报告。房子征收部门应该向被征
收人转交分户评估报告。
整体评估报告和分户评估报告应该由负责房子征收评估项目的两名以上注册房地产估
价师署名，并加盖房地产价钱评估机构公章。不得以印章取代署名。
第十八条房子征收评估业务达成后，房地产价钱评估机构应该将评估报告及有关资
料立卷、归档保存。
第十九条被征收人或许房子征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产
价钱评估机构应该向其作出解说和说明。
第二十条被征收人或许房子征收部门对评估结果有异议的，应该自收到评估报告之
日起10日内，向房地产价钱评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应该向原房地产价钱评估机构提出版面复核评估申请，并指出评估
报告存在的问题。
第二^一条原房地产价钱评估机构应该自收到书面复核评估申请之日起10日内对
评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应该从头出具评估报告；评估结果没有改
变的，应该书面见告复核评估申请人。
第二十二条被征收人或许房子征收部门对原房地产价钱评估机构的复核结果有异议
的，应该自收到复核结果之日起10日内，向被征收房子所在地评估专家委员会申请判定。
被征收人对赔偿仍有异议的，依照《国有土地上房