房地产估价报告.docx

房 地 产 估 价 报 告
估价项目名称：
谌洁所有的位于硚口区中山大道39-61号2栋2层2号的住宅房地产市场价值评估
估价委托人：
武汉市硚口区人民法院
房地产估价机构：
湖北华夏房地产评估咨询有限公司
注册房地产果中已考虑了装修情况对其价值的影响。本报告估价结果包含估价对象房地产（房屋及其分摊土地）以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，但未考虑估价对象房屋里可移动、可搬走仍能正常使用的设备、家具等价值。若上述假设与实际情况不符，本报告应作相应修改。
本估价报告在房地产市场情况无较大波动时有效使用期限为一年，自二〇一八年十月二十五日至二〇一九年十月二十四日。若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。
本估价报告仅供估价委托人按估价目的使用，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
本报告的最终解释权归湖北华夏房地产评估咨询有限公司所有。
估价的详细情况和有关说明，请见《估价结果报告》。
特此函告！
湖北华夏房地产评估咨询有限公司
法定代表人：
二〇一八年十月二十五日
目 录
一、估价师声明 1
二、估价假设和限制条件 2
三、估价结果报告 6
（一） 估价委托人 6
（二） 房地产估价机构 6
（三） 估价目的 6
（四） 估价对象 6
（五） 价值时点 10
（六） 价值类型 10
（七） 估价原则 11
（八） 估价依据 12
（九） 估价方法 14
（十） 估价结果 16
（十一） 注册房地产估价师 17
（十二） 实地查勘期 17
（十三） 估价作业期 17
四、附 件 18
（一）《武汉市人民法院司法鉴定案件转办单》（编号：[2018]评估第72号）复印件
（二）《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》（编号：[2018]第1927号）复印件
（三）《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》（编号：[2018]第1927号）复印件
（四）估价对象位置图
（五）估价对象实地查勘情况和相关照片
（六）《武汉市房屋产权登记信息查询单》（编号：04-201810-）、《房屋所有权证》（证号：武房权证硚字第号）、《国有土地使用证》（证号：硚国用［商2009］第635号）复印件
（七）《武汉市房屋抵押记载信息单》（编号：04-201810-0239-3536374）复印件
（八）《武汉市房屋查封信息单》（编号：04-201810-0239-3536374）复印件
（九）房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件
（十）注册房地产估价师估价资格证书复印件
一、估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；
估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；
注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；
注册房地产估价师是按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）等有关房地产估价标准的规定进行估价工作，形成意见和结论，撰写估价报告。
注册房地产估价师 已于2018年10月16日对估价对象进行了实地查勘，并对估价对象的法律权属状况给予必要的关注，在专业胜任能力内对估价对象法律权属资料进行了查验。
没有本估价机构以外的人对本报告提供重要专业帮助。
参与估价的注册房地产估价师姓名
注册号
签 名
签名日期
邓艳霞
年 月 日
段寰友
年 月 日
二、估价假设和限制条件
（一）一般假设
假设估价对象在价值时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。
假设估价对象的房地产市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。
假设任何有关估价对象的运作方式及程序符合国家、地方的有关法律、法规。
案件被申请人、案件承办法官、我公司估价师于2018年10月16日进入实地查勘。
本次估价对象由案件被申请人现场指认，若与实际不符，应重新进行评估。
估价委托人提供了估价对象《武汉市房屋产权登记信息查询单》（编号：04-201810-）、《房屋所有权证》（证号：武房权证硚字第号）、《国有土地使