买二手房流程及注意事项.docx

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第一,查明产权状况,、可靠性.
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购精品资料，欢迎大家下载！
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第一,查明产权状况,、可靠性.
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登
记日期、成交价格等；,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买.

,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让.
此外,千万不要忘记了解购置的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况,如物业管理、水、电、,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区平安保卫、：水质、水压、供电容量、燃气供给、,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解.
第二,一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,,毕竟大的中介公司也有效劳不好的,小的中介公司也有效劳好的.
第三,第三,建议大家在买二手房过程当中双方见面-
现在二手房市场有很多不标准的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比拟大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双
方都受到了损失,,但是很多购房人不知道.
第四,第四,怎样交纳购房首付款或订金通过中介购置二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的?买卖契约?,还有与中介公司签署的?房产中介合同?.房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,,.
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期.
签订?房产中介合同?或?买卖契约?时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人.
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定屡次、实地看房.
第五,第五,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚.
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,首要原因是已付了定金〞.：我国
担保法第89条规定：,,