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风控及反担保措施
风险控制手段和反担保措施
第五十四条 办理担保业务应根据被担保人的信用状况和具体情况,以最大限度降低风险为原则，切实把握好被担保人的“核心资产”，确定严密的风险控制手段或反担保措施并在业务办理全过程不折不扣地实本公司或有债权；
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、 故意阻碍本公司依法行使抵押权；
5、 债务人被宣告破产或提出破产申请；
6、 违反抵押合同约定的其他情况。
收据”背面加盖公章，到业务部门要求收回物权凭证。部门核实后，在“抵（质）押品登记簿”上作核销登录，并同抵押人一起到风险管理部门领取抵押物物权凭证。
第八十五条 抵押权的实现：
（一）主合同履行期届满本公司未受解保或清偿，或主合同履行期间抵押人有下列行为之一的，应及时与抵押人协
（五）根据抵押
（二）业务部门负责收妥抵押物物权凭证，经清点、鉴别、核实后，登记“抵（质）押品登记簿”，然后将物权凭证交风险管理部门保管；
（三）风险管理部门收妥抵押物物权凭证并经核实无误后，填制“业务（质）押品代保管收据”，分别交业务部门和抵押人。业务部门须将该收据入档案保管；
（四）主合同履行期间，未经本公司同意抵押人不得再一次抵押、转让、出租、出借或以其他形式处置抵押物；
（六）以企业的设备和其他动产抵押的，登记部门为财产所在地的工商行政风险管理部门；
（七）以其他财产抵押的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第八十四条 抵押物管理：
（一）抵押合同签定后，抵押人须将抵押物物权凭证等重要法律文书交各担保公司保管；
（三）以房地产抵押的，登记部门为房地产所在地的房地产风险管理部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，登记部门为运输工具的登记部门；
（五）以林木抵押的，登记部门为县级以及林木主管部门；
第八十二条 最高额抵押，是指抵押人以其抵押财产对一定期间内连续发生并到期的、在最高余额下的所有业务均提供抵押担保的行为。办理最高额抵押业务时，业务部门要严格控制抵押起止时间和最高余额。
第八十三条 抵押物登记：
（一）抵押合同签定后，必须依照有关规定办理抵押物登记；
（二）以无地上定着物的土地使用权抵押的，登记部门为核发土地使用权证书的土地风险管理部门；
（一）被担保的主债权的种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、评估价值、抵押率、所有权权属或使用权权属等；
（四）抵押担保的范围。抵押担保的范围应包括债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用；
（五）抵押物权属文件的保管方式；
（六）抵押物遇险后的处理程序及获赔后结清债务的方式。
（三）以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；
（四）以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；
（五）以专用机器设备和工具、在建工程、土地使用权和其他财产抵押的，抵押最高不得超过50%。
第八十一条 抵押合同应包括但不限于以下主要内容：
（二）审查内容主要为抵押担保的合法性、合规性、有效性、充足性和抵押财产的易变现性；
（三）抵押担保获批准后，业务部门负责与抵押人签定抵押合同。在抵押合同生效前，不得办理出保手续。
第八十条 抵押率的确定：
（一）抵押率是抵押担保的债权额与抵押物价值的比率；
（二）要根据债务人的资信状况、业务情况、业务期限、风险程度、抵押物业性质、抵押物变现能力及价格变动趁势等因素由债务人和抵押人协商确定抵押率；
（三）在抵押调查中实行主辅调查人制度，即业务部门要指定两名人员进行调查，并明确其中一人为主调查人；
（四）调查完成后要形成抵押调查报告（或在业务调查报告中明确抵押调查情况），参与调查人员均应在调查报告上签字；
（五）抵押调查报告要提交风险管理部门审查。
第七十九条 抵押担保的审查和审批：
（一）风险管理部门负责抵押担保的审查，并提出审查意见；
值；
（四）最终确定的抵押物价值不得高于有权部门或机构的评估价值。
第七十八条 抵押担保的调查：
（一）业务部门负责抵押担保的调查；
（二）调查内容包括现场调查抵押物状况、核实抵押人对抵押财产的所有权或处分权、复测抵押物价值、核实抵押物财产保险等情况；
检证明；
（二）法定代表人或授权代理人的身份证明和授权委托书；
（三）经过审计的抵押人近期财务资料；
（四）抵押物权属证明；
（五）以共有财产抵押的，须提供财产共有人同意抵押的证明文件；
（六）抵押人有权机构同意抵押的证明文件；
（七）抵押物清单、保险凭证、租赁情况等证明文件。
得包含该土地使用权的价值；
（三）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的建筑物等抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押