买二手房流程及注意事项.docx

第一， 查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应
向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录
,包括房主、档的《房产中介合同》。
房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署
前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续
.二要审查对方的委托授权书，以确认
对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同
.合同上应写明
代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关
日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款
应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，
以确认对方是否是卖主的合法代理人.
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外
,选择购房
时，一定多次、实地看房 .
第五，第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了
“定金 ”。：我国
担保法第８９条规定 :当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履
行债务后，定金应当抵作价款或者收回
.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要
求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎
都将认购款写成 “定金 ”.
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果
商品房买卖合同签不成 ,购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将 “定金 ”写成 “订金”、“预付款 ”、 “保证金 "、 “诚意金 ”、、 “押金 ”、 “订约金 "等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回 .
第六，第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，
新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买
“二手房 ”，
必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手
续。
为避免因户口迁移而引起的问题
, 购房者在购买二手房时应加强自我保护
,签订好有关户
口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法
律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然
后再办理产权手续或结清购房款。
一定在合同中注明，
“甲方（卖方）应在 ___ 日内把
户口迁出，不得拖延。 ”并约定不能如期迁出时的惩罚措施.
第七，第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才