江西省某县城南片区控制性详细规划文本.doc

江西省信丰县"城南片区"控制性详细规划文本- 1- 江西省**县" 城南片区" 控制性详细规划文本第一章总则第一条规划目标 1发展农副产品加工、贸易、物流的先期“孵化”基地 2集行政办公、居住为一体的滨江城第二条规划依据 1《中华人民共和国城乡规划法》(2008 年1月1日实施) 2《城市规划编制办法》(2006 年4月1日实施) 3《城市规划编制办法实施细则》(建设部) 4《城市居住区规划设计规范》(GB50180 —2002 ) 5《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137 —90) 6《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 7《城市道路设计规范》(CJJ37-90 ) 8《信丰县城市总体规划》(2004 -20 20) 9《中华人民共和国铁路法》 10《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》第三条规划原则 1坚持“人、城市、自然”和谐的科学发展观原则 2坚持“以人为本”原则 3坚持“可持续发展”原则 4坚持“超前性、可操作性”原则第四条规划范围本次规划设计的范围,迎宾大道以西、桃江河以北、信雄路以南、高速公路连接线以东区域,用地面积约 平方公里, 平方公里,水域面积约 平方公里。第五条地位与作用本规划是指导本地区建设的法定性文件,是实施城市建设和管理的依据。在本地区内所进行的各项城市建设活动、编制修建性详细规划等,均应遵循本规划。第二章土地使用和建筑规划管理通则第六条功能定位江西省信丰县"城南片区"控制性详细规划文本- 2- 依据信丰县城市总体规划, 城南片区建设成为以发展农副产品加工、贸易、物流的先期“孵化”基地, 集行政办公、居住为一体的滨江城。第七条发展规模 1 人口规模:规划区人口规模为 6 万人。 2 规划建设用地 公顷,其中居住用地 公顷,商住用地 公顷,公共设施用地 公顷,工业用地 公顷,仓储用地 公顷,对外交通用地 公顷,道路广场用地 公顷,市政公用设施用地 3 公顷,绿地用地 公顷。 3 规划总建筑面积约 450-48 1 万平方米, 毛容积率为 - 。其中居住建筑面积约 252 万平方米, 毛容积率为 ; 商住建筑面积约为 99 万平方米, 毛容积率为 ; 公共服务设施建筑面积约 63 万平方米, 毛容积率为 。工业建筑面积约为 25-47 万平方米,毛容积率为 - 。仓储建筑面积约为 10-19 万平方米,毛容积率为 - 。第八条规划结构确立“一轴、两轴、两带、五区”的结构体系。 1 、一心“一心”是指片区级中心,位于两条发展轴上,瑶前路与城南大道交叉口区域,规划建设片区级的商业、办公、医疗、体育文化设施中心,为整个片区提供居住配套设施的中心区域,是游洲片区未来发展的核心。 2 、两轴“两轴”指连接花园片区与游洲片区的东西向发展轴线和沿瑶前路形成的南北向发展轴线。其中连接花园片区与游洲片区的东西向发展轴线,即是片区融入主城区的经济命脉。规划沿着城南大道从东向西串联了商业金融用地、宾馆、片区级中心、小区级中心。片区沿瑶前路形成的南北向发展轴线,由于游洲片区东侧有京九铁路从地块南北向通过,使片区与东侧的花园片区的交通联系及共享资源较少,因此片区应在京九铁路西侧区域形成一条为本片区内部服务的南北向发展轴线。轴线上串接了农副产品的交易的商贸中心、公共服务中心等一些设施。 3 、两带“两带”指沿桃江的滨水景观带和沿京九铁路两侧设置生态景观带。滨水景观带利用桃江良好的自然景观与流向线形,形成供居民休闲、游憩的滨水景观走廊,并通过主干道两侧的绿化将滨水绿带渗透至各个组团内部,形成良好的通风走廊及步行系统空间。生态景观带利用京九铁路两侧后退 30米防护绿带,起到屏蔽京九铁路的噪声等对居民生活、生产影响的作用。 4 、五区“五区”是指一个公共服务设施区、一个农副产品加工、贸易、物流的先期“孵化”基地、三个居住片区。规划综合考虑地块的气候、区位交通、生产流程、功能结构因素,划定五个功能分区。即一个公共服务设施区、一个农副产品加工、贸易、物流的先期“孵化”基地和三个居住片区。第九条土地使用 ,分别是片区级公共服务设施中心和居住区(小区)级公共服务设施中心。公共服务设施的规划用地规模为 公顷,占规划建设总用地 % ,建筑面积约为 63 万平方米, 占总建筑面积的 - %。考虑用地规模的不确定性,规划将公共服务设施用地边缘的土地使用性质兼容为商住用地,体现弹性规划的原则,以适应实际开发的需要。