江湾城三期2013-1-301.ppt

江湾城三期2013-1-301
规划理念
延续江湾城一、二期高层低密度的住区规划模式，建筑密度仅为12%。为客户打造公园式小区景观。
乐 山 路
130m
140m
158m

户型
设计效果
户型
户型描述
销售面积
户数
户数比
A
两房两厅一卫

120
%
B
四房两厅两卫

120
%
C
四房两厅两卫

232
%
D
四房两厅两卫

232
%
E
四房两厅三卫
240
270
%
F
五房两厅三卫

54
%
合计
1028
%
C+D
A+B
A+B
E
F
C+D
C+D
C+D
E
E
E
E
为达到更理想的室内空间效果，三期层高有所提升。
A\(同二期178平米户型）
C\（同一期218平米户型）
E\
玄关柜的设计，收纳功能比一二期有较大提升。
厨房尺度比一二期增大，。空间感觉及实用性比一二期大有提升。
次卧面宽加大，由2700增加到3000。
阳台进深加大，由1600增加到2100。
A户型
户型
户型描述
销售面积
A
两房两厅一卫

得房率
%
厨房开间由2100扩大到2200，双面橱柜。空间感觉及实用性比一二期大有提升。
利用阳台形成房间（9平方米），赠送一半面积，三房变四房。此房间按照室内进行装修，铺设地暖。
玄关柜及储藏柜的设计，增加收纳空间。。
小书房面宽比二期增大。由2700增加到3100，阳台面宽随之增加。
B户型
户型
户型描述
销售面积
B
四房两厅两卫

得房率
80%
入户玄关
南北通透的客餐厅系统
阳台改造为房间，赠送面积，三房变四房
主卧套间
南向三开间
C户型
厨房明亮实用
户型
户型描述
销售面积
C
四房两厅两卫

得房率
80%
入户玄关
户型方正
南北通透的客餐厅系统
主卧套间。
主卫四件套布置
南向舒适次卧室。
独立书房
D户型
独立储藏间
厨房明亮实用
户型
户型描述
销售面积
D
四房两厅两卫

得房率
78%
保姆间设计（计一半建筑面积）
宽敞实用的厨房。
次卧套间。
独立储藏间设计
入户玄关。
南北通透的客餐厅系统。
南向独立卧室
主人套间舒适。超大卫生间+衣帽间。主人独立书房。
E户型
户型
户型描述
销售面积
E
四房两厅三卫
240
得房率
85%
入户玄关
户型方正
南北通透的客餐厅系统
中西厨系统
超大餐厅空间
保姆间设计（计一半建筑面积）
全套间设计
主卧套间有独立玄关，配置独立书房
南向双阳台
主卧独立书房
F户型
南向双主卧
户型
户型描述
销售面积
F
五房两厅三卫

得房率
87%
整体风格沿用江湾城香槟色铝板幕墙所形成的一贯基调。保持与前两期的统一关系。底部增加的石材，提升整体价值感。
立面风格
对于两个单元的户型，通过立面采用中心对称的手法，提升了整体气势。
立面风格
C+D户型效果图
C户型西边户由于靠近中央景观区，为便于观景，设计转角窗。
窗墙体系
为客户创造节能、安静、舒适的居住环境，我们的窗墙体系选用了以下配置：
1、ALUK系统窗（LOW-E玻璃）
2、东南西三个朝向配置外遮阳系统（进口电机、帘片）
3、外墙发泡水泥保温板（防火性能达到A级）
配套


■ 商业地上二层(约10000平方),地下一层为商业(约9000平方),地下二层为地下停车库(约10000平方,停车240辆左右)；
■ 一层商业直接面向金沙江西街和乐山路;二层和地下一层商业可通过主、次入口附近的自动扶梯或电梯,直接到达；
■ 商业的业态,主要以特色餐饮、文化健身、超市为主.
经济技术指标
总用地面积（平方米）

建设用地面积（平方米）

容积率

总建筑面积(平方米）
30365
其中
地上建筑面积（平方米） （计容）
1001