买二手房注意事项二手房交易流程.docx

买二手房注意事项二手房交易流程
买二手房注意事项二手房交易流程
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买二手房注意事项二手房交易流程
买二手房注意事项-二手房交易流程
买二手房注意事项
产权能否靠谱：
需注意产权证上的名字与房东能否一致，产权的买二手房注意事项二手房交易流程
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买二手房注意事项-二手房交易流程
买二手房注意事项
产权能否靠谱：
需注意产权证上的名字与房东能否一致，产权的性质和内容，包含面积、地点及标准价房的分派比率。同时，还要验看正本、查问产权证的真切性。别的，还要了解二手房是成本价房仍是标准价房或许是经济合用房，产权性质的不同涉及到成交过程的复杂程度，也涉及到买房利润的分派问题，最后影响到二手房买卖合同的签署。
原单位能否赞同转卖：
需确认原单位能否赞同出让及与原产权单位确认利益的分派方法，标准价购置的公房出让是存在按成本价补足花费或许与原单位按比率分红的问题，买主应当对此有所认识。别的，军产、院产、校产
的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特别单位，这类公房单位没有赞同以前，不行能获得上市资格。
能否有私搭私建部分：
需注意能否占用公共空间，能否有变动过房子的内部构造，能否
有涉及到面积计算的构造变动，在购置时应当将这些要素考虑到，并将额外增添的面积刨除在房价计算以外，自然了，这需要和房东详细磋商了。
查问物业的管理水平：
包含供给服务的内容和水平、保安、保洁、绿化的水平及基本生活设备的管理。
观察房子的市政配套：
主要包含水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
确认所购二手房的正确面积：
产权证上一般注明的是建筑面积，买主还需认识使用面积和户内的实质面积。
仔细察看房子的内部构造：
注意户型能否合理，管线能否太多，二手房能否带装饰，此外，还要所要房子的内部构造图，以便往后装饰。
二手房交易流程
此刻住宅已经是社会宽泛关注的焦点，跟着房价的居高不下，人们愈来愈多项选择择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。能够给那些办理二手房的一点帮助。
买方咨询
买卖两方成立信息交流渠道，买方认识房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其余证件。
签合同
卖方供给了房子的合法证件，买方能够缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖两方签署房子买卖合同（或称房子买卖契约）。买卖两方经过磋商，对房子坐落地点、产权状况及成交价钱、房子交托时间、房子交托、产权办理等达成一致建议后，
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买二手房注意事项二手房交易流程
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买二手房注意事项二手房交易流程
两方签署起码一式三份的房子买卖合同。
办理过户
买卖两方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审察。买卖两方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，审察产权，对切合上市条件的房子准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未获得其余产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，严禁