购物中心儿童业态分析报告.ppt

购物中心儿童业态分析报告
目 录
1
国内儿童业态分类
目前国内儿童业态商家简介
2
目前国内购物中心儿童业态的现状
3
4
购物中心案例
儿童业态分类介绍
儿童主题分类
小美食、金融、军事、文化七大主题为中心的八十多个体验场馆。
宝贝当家位于海淀区金源时代广场B1层，于2009年12月开业，占地8580平方米，，设有50多个活动场馆、70多种职业。
南京弘阳·果壳里儿童职业体验中心位于弘阳·欢乐世界果壳里3-4层，投资约3000万，于2019年7月1日开业。
近5000平米的场馆，均模拟现实社会以2/3比例微缩建造，设置了太空总署、警察局、消防局、
医院、银行、邮局等社会职能部门，还设置了蛋糕房、汉堡店、面点屋、甜果店等由孩子亲手参
与制作的趣味项目，近50种体验项目，涉及80余种社会职业。
南京爱儿时代，位于东宝路和浦江路交汇处，于2019年9月开业，面积29000平米，地下2层，地上
5层，-2层用于停车，-1-1层是儿童百货，2-3层是爱儿时代头等舱儿童职业体验馆，4-5层空置。
层高4米，职业体验馆5500平米。周一至周五人气聚集缺乏，周末人气井喷。
全国项目分布情况
目前国内所有开业或筹建项目大多分布在国内一线城市及中东部较发达地区，其中京沪两地占据了全国总场馆量的1/3。作为一线城市，其较大的市场容量与较高的消费水平与项目认知吸引了大量投资者的关注。
　　一线城市：从发展趋势上看，由于一线城市市场消费力、项目认知与接受度较好，将接纳相对较多的场馆，但就市场容量与业务趋同性角度，必然会推动场馆自身的发展优化，这将在市场竞争中逐步完成。
　　二线城市：二线城市发展速度很快，整体呈现出遍地开花的情况。东部的苏、浙、闽；中部的豫、鄂、湘；东北的黑、辽；西南的蜀、渝、滇。分布相对分散，有足够的空间赢取发展时间。其中，吉林、山东、安徽、江西、广西、贵州、山西、陕西、甘肃等尚未出现类似的体验馆项目，在未来1~2年内是最具优势的场馆投资地。
　　三线城市：三线城市目前为止还没有已开业的体验馆，这与目前的体验馆整体发展现状有关。体验馆落地国内约有3年时间，更多投资者将眼光放在市场接纳度相对较好的一、二线城市。但随着此级别城市场馆数量的增长与市场的饱和，三线市场将成为小型化场馆的投资热土，投资收益更值得期待。
未来国内儿童职业体验馆盈利结构发展趋势
儿童商业地产以“娱乐教育+儿童（带动全家消费）+体验商业经济”的三合一功能强烈吸引着广大购物人群。儿童商业地产的引擎是儿童职业体验馆。但单一的儿童职业体验馆都很脆弱。
因为
1、中国第一代儿童职业体验馆完全是照搬日本式的纯“过家家式”体验馆。不太适合中国儿童和家长的预期，单靠“门票和广告”赞助很难达到盈利模式，甚至亏损。
2、这代体验馆在选址上也没有在真正的商业综合体内选址，因此很难带来大量的购买力。
3、第一代体验馆完全没有考虑如何把孩子带来的大人的消费能力发挥极至，而是单纯地让孩子体验社会项目，无法真正形成商业价值。我们常常看到两个大人送孩子来玩了，自己却没地方购物或等待，就离开，到别处购物的现象。
盈利模式馆必须建在商业综合体里，同时加入“培训和影视”元素才能形成商业价值链条。但需要提醒的是引进儿童商业地产必须充分考量自身（购物中心）的各项综合条件（所在城市的人口和消费水平，所在商圈的公交配套与交通便利性与辐射力）。
以儿童职业体验馆为核心，可作伴的业态有电影院、电玩城、动漫城、美食广场、书城、健身中心、玩具城、儿童主题商城、儿童培训中心等大面积的主力店和次主力店以进一步增强楼层的吸客能力，如果购物中心处于成熟的商圈客流理想又或儿童职业体验乐园吸客能力极强，则可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城，由于儿童职业体验馆通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。
3、儿童体验业态的异业联动和延伸
延续性
带动性
目的性
娱乐、培训、购物
滞留时间长
带动周边消费
游乐重复性高
教育培训周期长
国内儿童职业体验馆市场现状和存在的问题
收入单一：目前国内最早开业的一批场馆基本都难逃盈利模式单一的基本现状。门票收入是最主要的收入来源，占收入的70%以上。
衍生品产品稀缺：国内儿童职业体验馆盈利收入结构与国外相比还比较单一，随着行业发展，盈利渠道将会更加丰富。据了解，国内的酷贝拉已开始与40