房地产经济与城市发展的相关性分析.doc

房地产经济与城市发展的相关性分析
【摘要】房地产经济是城市经济的主要组成部分之一。各种服务业、建筑业和房地产业、采矿业以及工厂税收经济构成了城市经济。在各种经济因素中,房地产业为城市经济创造了最大的经济利益,并且对城市的经济发行投资表示的是剩余价值可以将资本价值转化为实际的货币。投资可以增加住房、设施以及固定装置等的价值,并在城市发展过程中创造社会资本。此外房地产投资还为投资者带来了一定的利润,实现了预期的回报,将资金资本化并完成了房地产的运营和服务的整个过程。
(1)需求效应。房地产投资的供求关系,不仅能在房地产投资增加的过程中促进自身发展,而且还能增加相关产业的经济价值。因为房地产行业与许多其他行业密切相关,所以增加房地产投资可以帮助国家实現其他行业的附加值,满足适当的工作服务的需求,并且支持城市经济的发展。 “无影响”描述投资流量变化与经济增长之间的关系,如果没有足够的社会需求,资金的流通就会增加,那么我们就可以增加投资以将库存产品转换为资金投入从而来提高国民收入水平。在促进分配的过程中,人们创造了适当消费的概念,这就在极大程度上增加了人们的收入的能力,收入价值大于投资价值,那么财务进度得以实现,相反,当投资减少时,经济会有所下降,从而影响最终的消费和收入水平。
(2)供给效应。在房地产转化为资本的过程中,房地产投资有两种类型:一种是房地产生产经营的业务和经营方式,包括商业和工业房地产投资,另一种是非生产经营性投资,包括住房等房地产投资。其中,前者代表了房地产投资的大部分临时影响,资产通过一定的转化变成固定资产,表现出生产要素的特点,提升生产经营绩效,有效提高生产能力,对城市经济造成长期的影响。特别是生产经营性房地产可以构成资本,可以为先前的产品活动提供足够的动力。但是,供应对房地产投资的影响使经济增长放缓,需要大量积累,而且下降得非常明显。人口社会生活的需求主要来自于非生产经营性的房地产投资。同时,各种房地产投资对经济增长的影响也极大地影响了供应结构和需求结构。特别是需求结构需要以供给结构为基础,以作为促进房地产流动,实现其在社会生活和生产中的价值和作用以及促进经济增长的框架。如果供求结构得不到适当的控制,那么就会导致房地产的流动混乱,降低财务效率,严重影响房地产市场的稳定功能,甚至变成难以控制的社会问题。
(3)挤出效应。随着房地产投资结构的变化,其他投资行为也会随着发生变化,并且房地产的投资变化对相关行业的投资有相对明显的影响。总体而言,从短期来看,房地产投资的需求效应具有相对明显的影响。从长远来看,房地产投资的结构相对清晰,但同时存在一定的延误,反应相对比较缓慢。在总体发展的过程中,不断完善房地产的投资结构,积极影响社会经济发展,实现经济健康且协调的发展。
(二)房地产经济可以快速推动城市经济的发展
城市经济发展产业的支柱是房地产业。房地产经济的发展可以迅速促进我国城市经济的发展和进步。首先,由于我国的工业水平相对较晚,所以我国的发展过程不仅取决于工业水平,虽然许多外国主要依靠工业利益,但是根据我国特殊的社会背景,显然,要通过工业经济带动整体经济发展还是非常困难的。城市经济是我国经济的重要组成部分,即使有一部分城市依靠工业带来了巨大的经济效益,但是仅仅依靠工业水平来促进城市的经济水平