房地产项目地块踏勘报告ppt课件.ppt

房地产项目地块踏勘报告
地块位置及概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
目 录
房地产项目地块踏勘报告
地块位置及概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
目 录
地块位置及概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
地块位置及概况
本项目位于西安市秦渡镇，沣河沿线
良家滩至橘河段以西，C672路以东，南留
村、庄庄村以北，吴家村以南。
地块建筑包含：秦二村至秦六村、秦
一村部分，地块上村舍由秦二村至秦六村
、秦一村部分，户县秦渡镇中心学校，户
县秦渡卫生院，户县齿轮厂。
市政配套：电力、通信均均已具备，无
市政给水，当地用水为自打机井水，无市
政排污，主干街两侧有排水暗沟，排入沣
河，地块内无市政热力和燃气，附近未有
开发楼盘。
。
地块位置、现场概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
地块现场踏勘概况
地块由村舍，耕地、苗圃、养殖鱼塘、厂房组成。
地块内村舍
地块内养殖鱼塘
地块北侧厂房
地块耕地
地块位置、现场概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
地块地貌概况：
地块场地为平原地貌地势无明显高差，沣河流经地块东侧，地块内零星分布有小型养殖鱼塘。
沣河水坝
地块内村舍
养殖鱼塘
地块苗木
地块耕地
地块位置、现场概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
地块周边路网情况：
地块周边路网：地块西侧为C672
路，东侧为沣河河堤，西户路与105
县道穿过地块。
西户路
C672路
X105道
地块北侧主要道路情况：
地块东侧与原五星沣河大桥紧邻，有一条新修的桥正在施工。
新修大桥
原大桥
新修大桥
地块内路网情况：
地块西侧有一条南北向水泥硬化路面，其余路面均未做硬化或固化处理。
地块北侧
路面未做硬化或固化处理
地块西侧水泥路面
地块位置、现场概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
地块附着物：

苗圃基地建筑为砖混结构与活动板房，均为一层。原造纸厂房大部分为一层砖混结构，局部为二层钢结构及活动板房。厂区部分建筑为加工作坊，其余已废弃。
厂房
地块附着物：

秦渡镇南城门楼遗址。
地块附着物：

户县秦渡中心卫生院，均为2层砖混结构。
地块附着物：

户县秦渡镇中心学校，部分3层其余为1层。
地块附着物：

地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村
部分，户县秦渡镇中心学校，户县秦渡卫生
院，户县齿轮厂。
地块附着物：

地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村
部分及户县齿轮厂组成，绝大多建筑为2层。
地块位置、现场概况
地块现场踏勘概况
地质地貌概况
地块周边路网情况
地块附着物情况
现场市政配套踏勘概况
给水管道
雨污管道
供电
弱电
天然气
热力
现场踏勘小结
良好条件
存在风险
良好条件：
1、地块为平原地貌，地势平坦，对前期施工比较有利。
存在风险：
1、地块市政基础设施落后，仅有10KV国家电网敷设，无给排水系统，热力、燃气引入困难。
2、地块内包含六个行政村，村舍房屋大部分为二层，拆迁量较大。
3、地块距离周边商业、教育、医疗等中心较远，产品升值空间较小。
4、紧邻地块南侧红线外约1000米，有墓葬群，影响开发价值。
地块南侧墓葬群
感谢聆听
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